オープンレジデンシア下北沢ヒルズ
東京都世田谷区代沢2丁目31-9
小田急小田原線 下北沢駅 徒歩5分（344m）
オープンレジデンシア下北沢ヒルズは、2024年4月竣工、総戸数18戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という構成は、第１種低層住居専用地域で建蔽率50.0%・容積率150.0%という規制に沿ったものです。下北沢駅から徒歩5分の位置にあります。
オープンレジデンシア下北沢ヒルズの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億1,519万円
60㎡は世田谷区代沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
192.0万円/㎡
+85%世田谷区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は192.0万円/㎡で、60㎡なら推定価格11,519万円という目安です。代沢の成約㎡単価の中央値151.5万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年の中央値が2010年である一方、この建物は2024年竣工です。築1年あたり1.69%の下落率を踏まえると、築年の新しさが差の要因として読み取れます。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区代沢の成約㎡単価の中央値（151.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区代沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引60件を集計しています。
成約価格の中央値
7,450万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
151.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
下北沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下北沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア下北沢ヒルズ | 2024年 | 5分 | — | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| オープンレジデンシア下北沢コート | 2022年 | 4分 | 30戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| KAZAHANA | 2020年 | 5分 | 10戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| ディアレイシャス下北沢 | 2019年 | 4分 | 20戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| プレミアムキューブ下北沢 | 2018年 | 5分 | 29戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| オープンレジデンシア下北沢ウエストテラス | 2018年 | 6分 | 21戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| ピアース下北沢 | 2017年 | 5分 | 38戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
世田谷区代沢の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均114.1万円/㎡に対して+33%です。
オープンレジデンシア下北沢ヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区代沢2丁目31-9
- 最寄駅
- 小田急小田原線 下北沢駅 徒歩5分（道路距離344m）
- 竣工
- 2024年4月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約118,852人
- 小学校区
- 代沢小学校
- 中学校区
- 富士中学校
- 緯度経度
- 35.659595, 139.669220
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 代沢小学校
- 世田谷区代沢5-1-10
- 中学校
- 富士中学校
- 世田谷区代沢1-23-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア下北沢ヒルズから最も近い標準地（約111m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
214.0万円/㎡
+8%前年比
東京都世田谷区北沢二丁目２９４番１
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立代沢小学校小学校530m
- 松蔭大学附属松蔭高等学校高等学校655m
- 松蔭大学附属松蔭中学校中学校671m
- 下北沢成徳中学校中学校685m
- 下北沢成徳高等学校高等学校730m
保育園・幼稚園
- スマイルキッズ下北沢保育園保育所126m
- 代沢みこころ保育園保育所223m
- 下北沢保育園保育所324m
- 代沢ききょう保育園保育所333m
- スマイルキッズドレミファ保育園保育所352m
医療機関
- 下北沢セントラルクリニック診療所・産婦人科 皮膚ひ尿器科80m
- ひら皮膚科クリニック診療所・皮膚科 美容皮膚科 小児皮膚科 アレルギー科92m
- ゆうハートクリニック診療所・内科 循環器内科 血管外科92m
- 間宮泌尿器科クリニック診療所・内科 外科 皮膚科 泌尿器科96m
- こころとからだの訪問クリニック診療所・精神科 老年精神科 内科109m
福祉施設
- シモキタステーション児童福祉サービス施設159m
- 株式会社ライフデザイン障害者サービス施設160m
- ケアリッツ下北沢障害者サービス施設271m
- 北沢あんしんすこやかセンター相談所等の施設299m
- 北沢総合支所保健福祉センター(健康づくり課)地域福祉センター300m
文化施設
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館853m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館1,415m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア下北沢ヒルズのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区代沢の他の建物
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