オープンレジデンシア下北沢ウエストテラス
東京都世田谷区代沢5丁目27-7
小田急小田原線 下北沢駅 徒歩6分（630m）
オープンレジデンシア下北沢ウエストテラスは、代沢5丁目に建つ総戸数21戸・地上3階地下1階の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域で建蔽率50.0%・容積率150.0%という制限のもと、低層で戸数を抑えた構成になっています。下北沢駅までは徒歩8分です。
オープンレジデンシア下北沢ウエストテラスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億406万円
60㎡は世田谷区代沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
173.4万円/㎡
+67%世田谷区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は173.4万円/㎡で、60㎡なら推定価格は10,406万円という目安です。代沢の成約㎡単価の中央値151.5万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2010年に対し本物件は2018年2月竣工で、築年の新しさが単価の差に表れています。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区代沢の成約㎡単価の中央値（151.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は1億406万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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オープンレジデンシア下北沢ウエストテラスの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引60件を集計しています。
成約価格の中央値
7,450万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
151.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
下北沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下北沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア下北沢ウエストテラス | 2018年 | 6分 | — | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| プレミアムキューブ下北沢 | 2018年 | 5分 | 29戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| ピアース下北沢 | 2017年 | 5分 | 38戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| オープンレジデンシア下北沢コート | 2022年 | 4分 | 30戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| ディアレイシャス下北沢 | 2019年 | 4分 | 20戸 | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| KAZAHANA | 2020年 | 5分 | 10戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| オープンレジデンシア下北沢ヒルズ | 2024年 | 5分 | 18戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
世田谷区代沢の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均114.1万円/㎡に対して+33%です。
オープンレジデンシア下北沢ウエストテラスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区代沢5丁目27-7
- 最寄駅
- 小田急小田原線 下北沢駅 徒歩6分（道路距離630m）
- 竣工
- 2018年2月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約118,852人
- 小学校区
- 代沢小学校
- 中学校区
- 富士中学校
- 緯度経度
- 35.659046, 139.666092
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 代沢小学校
- 世田谷区代沢5-1-10
- 中学校
- 富士中学校
- 世田谷区代沢1-23-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア下北沢ウエストテラスから最も近い標準地（約178m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.4万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区代沢５丁目１１４１番８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立代沢小学校小学校464m
- 下北沢成徳中学校中学校643m
- 下北沢成徳高等学校高等学校685m
- 世田谷区立代田小学校小学校705m
- 世田谷区立下北沢小学校小学校863m
保育園・幼稚園
- 下北沢保育園保育所69m
- スマイルキッズ下北沢保育園保育所168m
- 世田谷代田仁慈保幼園保育所265m
- スマイルキッズドレミファ保育園保育所271m
- 小さな森の保育園保育所279m
医療機関
- 飯島歯科医院歯科診療所・歯科32m
- シモキタクリニック診療所・内科 外科 内視鏡131m
- ともこデンタルクリニック歯科診療所・歯科146m
- おかもと歯科医院歯科診療所・歯科154m
- 医療法人社団仁英会島津メディカルクリニック診療所・内科 循環器科 消化器科 外科 リハビリテーション科171m
福祉施設
- ケアリッツ下北沢障害者サービス施設180m
- 株式会社ライフデザイン障害者サービス施設224m
- シモキタステーション児童福祉サービス施設224m
- よつば訪問介護下北沢障害者サービス施設247m
- アライブ世田谷代田有料老人ホーム248m
文化施設
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館647m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館1,042m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館1,467m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア下北沢ウエストテラスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区代沢の他の建物
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