パークホームズ弦巻ヴェリール
東京都世田谷区弦巻4丁目24-19
東急田園都市線 桜新町駅 徒歩9分（833m）
パークホームズ弦巻ヴェリールは、東急田園都市線桜新町駅から徒歩9分の弦巻4丁目に建つ、総戸数36戸・地上5階地下1階の中規模マンションです。2010年12月竣工で、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定され、一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域にあたります。
パークホームズ弦巻ヴェリールの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
9,516万円
70㎡は世田谷区弦巻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
135.9万円/㎡
+31%世田谷区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は135.9万円/㎡、70㎡換算で推定9,516万円という目安です。弦巻の成約㎡単価の中央値114.8万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年である一方、本建物は2010年竣工と築浅の側にあります。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落が見られ、築年差が単価差の主な説明要因です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区弦巻の成約㎡単価の中央値（114.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区弦巻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引286件を集計しています。
成約価格の中央値
8,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
114.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
桜新町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜新町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ弦巻ヴェリール | 2010年 | 9分 | — | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| オープンレジデンス桜新町アベニュー | 2010年 | 7分 | 22戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| パークハウス桜新町テラスウエスト | 2011年 | 9分 | 26戸 | 新町 | 116.9万円/㎡ |
| ピアース桜新町 | 2012年 | 4分 | 31戸 | 桜新町 | 144.3万円/㎡ |
| プレールドゥーク桜新町 | 2012年 | 9分 | 29戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| リストレジデンス桜新町 | 2014年 | 9分 | 55戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| ブランズシティ世田谷中町 | 2017年 | 15分 | 252戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
世田谷区弦巻の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均119.5万円/㎡に対して-4%です。
パークホームズ弦巻ヴェリールの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区弦巻4丁目24-19
- 最寄駅
- 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩9分（道路距離833m）
- 竣工
- 2010年12月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,657人
- 小学校区
- 松丘小学校
- 中学校区
- 弦巻中学校
- 緯度経度
- 35.636086, 139.640945
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松丘小学校
- 世田谷区弦巻3-23-12
- 中学校
- 弦巻中学校
- 世田谷区弦巻1-42-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ弦巻ヴェリールから最も近い標準地（約334m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
66.9万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区弦巻五丁目６１６番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅と共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立松丘小学校小学校445m
- 駒澤大学高等学校高等学校531m
- 世田谷区立弦巻中学校中学校776m
- 東京農業大学第一高等学校高等学校780m
- 東京農業大学第一高等学校中等部中学校837m
保育園・幼稚園
- 世田谷いちい保育園南ウイング保育所139m
- 世田谷いちい保育園北ウイング保育所140m
- ねいろ保育園保育所147m
- 西弦巻保育園保育所244m
- いいほいくえん用賀保育所285m
医療機関
- すすき歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科54m
- ヒロデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科104m
- 樺クリニック診療所・内科 循環器科 消化器科234m
- つるまき皮膚科診療所・皮膚科241m
- 弦巻歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科333m
福祉施設
- 愛の家グループホーム桜新町介護保険等の施設69m
- 株式会社しあわせのカタチ障害者サービス施設112m
- ワンステップ倶楽部児童発達支援センター210m
- ホームヘルプサービスソラスト世田谷障害者サービス施設342m
- 弦巻の家介護保険等の施設366m
文化施設
- 世田谷区立中央図書館図書館354m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館908m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ弦巻ヴェリールのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区弦巻の他の建物
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