アルテシモアスタ
東京都世田谷区駒沢5丁目21-8
東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩13分（1,131m）
アルテシモアスタは、東京都世田谷区駒沢5丁目に2016年3月に竣工した地上8階・総戸数25戸のマンションです。駒沢大学駅から徒歩13分で、近隣商業地域に位置します。同じ駅・同時期の建物と比べても戸数の少ない小規模な建物です。
アルテシモアスタの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
9,291万円
60㎡は世田谷区駒沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
154.9万円/㎡
+49%世田谷区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は154.9万円/㎡、60㎡換算で推定9,291万円です。駒沢の成約㎡単価の中央値118.1万円/㎡を上回りますが、成約住戸の築年中央値が2000年であるのに対し本建物は2016年竣工で、築年の新しさが差の一因です。世田谷区全体の103.6万円/㎡との比較でも高い水準の目安になります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区駒沢の成約㎡単価の中央値（118.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区駒沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引150件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
118.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
駒沢大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒沢大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルテシモアスタ | 2016年 | 13分 | — | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| グランヴァン駒沢大学 | 2016年 | 5分 | 29戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| スカイコートパレス駒沢大学 | 2016年 | 5分 | 27戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| スカイコートパレス駒沢大学２ | 2017年 | 11分 | 40戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| 駒沢ケヤキテラス | 2024年 | 18分 | 17戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| リムテラス三軒茶屋 | 2016年 | 8分 | 9戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| プレールドゥーク駒沢公園 | 2016年 | 8分 | 34戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
世田谷区駒沢の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均107.1万円/㎡に対して+10%です。
アルテシモアスタの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区駒沢5丁目21-8
- 最寄駅
- 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩13分（道路距離1,131m）
- 竣工
- 2016年3月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,168人
- 小学校区
- 深沢小学校
- 中学校区
- 深沢中学校
- 緯度経度
- 35.625439, 139.655701
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 深沢小学校
- 世田谷区新町1-4-24
- 中学校
- 深沢中学校
- 世田谷区新町1-26-29
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルテシモアスタから最も近い標準地（約308m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
72.0万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区深沢６丁目４１番２２
この標準地の周辺の状況
店舗、営業所、銀行等が混在する近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 駒澤大学大学52m
- 世田谷区立深沢小学校小学校425m
- 東京学芸大学附属世田谷中学校中学校649m
- 東京学芸大学附属世田谷小学校小学校670m
- 世田谷区立深沢中学校中学校699m
保育園・幼稚園
- 新町保育園保育所249m
- 駒沢わこう保育園保育所317m
- 駒沢どろんこ保育園保育所481m
- ラフ・クルー駒沢保育園保育所548m
- せたがやこころ保育園保育所557m
医療機関
- 医療法人社団英誠会 駒沢公園内科クリニック診療所・内科 神経内科 消化器内科32m
- 医療法人社団龍生会ティオデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科147m
- 川上歯科医院歯科診療所・歯科154m
- 医療法人社団榮泰会みや整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科193m
- 医療法人社団修勇会田崎胃腸科内科診療所・内科 胃腸内科 消化器内科 循環器内科 呼吸器内科320m
福祉施設
- わんぱくクラブ駒沢児童福祉サービス施設297m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ駒沢公園有料老人ホーム381m
- 深沢あんしんすこやかセンター相談所等の施設390m
- 発達支援つむぎ 駒沢ルーム児童発達支援センター483m
- 深沢児童館児童館606m
文化施設
- 駒澤大学図書館図書館396m
- 世田谷区立深沢図書館図書館615m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館729m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館1,349m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館1,407m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルテシモアスタのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区駒沢の他の建物
アルテシモアスタの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。