東高ペアシティルーセント成城
東京都世田谷区成城8丁目33-16
小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩18分（1,402m）
東高ペアシティルーセント成城は、世田谷区成城8丁目に1990年7月竣工した地上5階建て・総戸数7戸のマンションです。成城学園前駅からは道路距離1402mを実測した徒歩18分で、同じ成城エリアの物件と比べても戸数が少ない小規模な建物です。
東高ペアシティルーセント成城の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
6,420万円
80㎡は世田谷区成城で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.2万円/㎡
−23%世田谷区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は80.2万円/㎡、80㎡換算で6,420万円が目安です。成城の成約中央値は100.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2003年で、1990年竣工の本物件はそれより築古にあたります。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られ、この差が単価に反映されています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区成城の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区成城の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引156件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
成城学園前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
成城学園前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東高ペアシティルーセント成城 | 1990年 | 18分 | — | 成城 | 100.0万円/㎡ |
| アヴェニール成城 | 1992年 | 13分 | 19戸 | 喜多見 | 62.5万円/㎡ |
| 東高成城ペアシティ三船 | 1987年 | 18分 | 53戸 | 成城 | 100.0万円/㎡ |
| アルファステージ成城通り | 1994年 | 18分 | 25戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| ベルビュー成城 | 1996年 | 12分 | 33戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| セルバ大蔵 | 1984年 | 25分 | 41戸 | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
| ブリリアンス成城学園 | 1981年 | 4分 | 10戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
世田谷区成城の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均78.5万円/㎡に対して+27%です。
東高ペアシティルーセント成城の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区成城8丁目33-16
- 最寄駅
- 小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩18分（道路距離1,402m）
- 竣工
- 1990年7月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,145人
- 小学校区
- 千歳小学校
- 中学校区
- 千歳中学校
- 緯度経度
- 35.649811, 139.593002
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千歳小学校
- 世田谷区成城9-6-1
- 中学校
- 千歳中学校
- 世田谷区千歳台6-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東高ペアシティルーセント成城から最も近い標準地（約439m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.7万円/㎡
+6%前年比
東京都調布市入間町３丁目７番９７
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立総合工科高等学校高等学校341m
- 世田谷区立千歳小学校小学校492m
- ドルトン東京学園中等部中学校535m
- ドルトン東京学園高等部高等学校564m
- 至誠会看護専門学校専修学校822m
保育園・幼稚園
- 成城つくしんぼ保育園保育所152m
- 上祖師谷南保育園保育所588m
- おおたかの空保育園保育所605m
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｓｏｓｈｉｇａｙａｋｏｅｎ保育所784m
- 子鹿幼稚園幼稚園859m
医療機関
- 成城歯科矯正医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科61m
- 特別養護老人ホームエリザベート成城医務室診療所・内科230m
- 岡田医院診療所・内 外 皮264m
- 医療法人社団聖桜会サクラビアクリニック診療所・内科 循環器科 整形外科 心療内科 精神科 消化器科 眼科 皮膚科 リウマチ科277m
- イカリクリニック診療所・内 外 胃 リハ279m
福祉施設
- イリス成城児童発達支援センター91m
- イタール成城障害者サービス施設181m
- バンブル障害者サービス施設183m
- みつばち障害者サービス施設190m
- エリザベート成城介護保険等の施設225m
文化施設
- 調布市立図書館若葉分館図書館996m
- 成城大学図書館図書館1,097m
- 世田谷区立砧図書館図書館1,303m
- 桐朋学園芸術短期大学図書館図書館1,310m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東高ペアシティルーセント成城のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区成城の他の建物
東高ペアシティルーセント成城の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。