アヴェニール成城
東京都世田谷区喜多見6丁目24-13
小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩13分（966m）
アヴェニール成城は、世田谷区喜多見6丁目に建つ地上5階・総戸数19戸の小規模マンションです。1992年1月竣工で、成城学園前駅から徒歩13分（道路距離966m）に位置します。19戸という規模は、同じ駅の周辺で比較対象となる建物の中でも小さい部類です。
アヴェニール成城の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,260万円
65㎡は世田谷区喜多見で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.2万円/㎡
−52%世田谷区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は50.2万円/㎡、65㎡換算で推定価格3,260万円という目安です。喜多見の成約㎡単価の中央値62.5万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2005年である点があります。1992年竣工の本建物は築年で13年古く、世田谷区の回帰では築1年あたり1.69%の下落が見られます。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区喜多見の成約㎡単価の中央値（62.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区喜多見の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
62.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
成城学園前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
成城学園前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アヴェニール成城 | 1992年 | 13分 | — | 喜多見 | 62.5万円/㎡ |
| パークハイム成城 | 1994年 | 11分 | 24戸 | 成城 | 100.0万円/㎡ |
| アルファステージ成城通り | 1994年 | 18分 | 25戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| ユニオンパレス成城南 | 1994年 | 26分 | 24戸 | 喜多見 | 62.5万円/㎡ |
| ベルビュー成城 | 1996年 | 12分 | 33戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| セルバ大蔵 | 1984年 | 25分 | 41戸 | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
| 東高ペアシティルーセント成城 | 1990年 | 18分 | 7戸 | 成城 | 100.0万円/㎡ |
世田谷区喜多見の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均84.2万円/㎡に対して-26%です。
アヴェニール成城の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区喜多見6丁目24-13
- 最寄駅
- 小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩13分（道路距離966m）
- 竣工
- 1992年1月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,145人
- 小学校区
- 明正小学校
- 中学校区
- 砧中学校
- 緯度経度
- 35.632236, 139.601135
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明正小学校
- 世田谷区成城3-3-1
- 中学校
- 砧中学校
- 世田谷区成城1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アヴェニール成城から最も近い標準地（約554m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.8万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区成城２丁目２０８番１８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 科学技術学園高等学校高等学校150m
- 世田谷区立砧中学校中学校151m
- 東京都市大学付属小学校小学校207m
- 東京都市大学付属中学校中学校239m
- 東京都市大学付属高等学校高等学校244m
保育園・幼稚園
- 世田谷区立砧幼稚園幼稚園298m
- はあと保育園成城保育所314m
- 喜多見保育園保育所423m
- 喜多見野の花保育園保育所582m
- 大蔵ふたば保育園保育所761m
医療機関
- 社会福祉法人青藍会 特別養護老人ホーム ハートハウス成城 医務室診療所・内科291m
- 医療法人社団静隆会神田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科341m
- 吉澤医院診療所・呼吸器科 循環器科 理学診療科 胃腸科 外科380m
- 成城マタニティクリニック診療所・産婦人科421m
- サワキ歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科432m
福祉施設
- ハートハウス成城介護保険等の施設314m
- 成城さくら児童館児童館383m
- 看多機かえりえ成城介護保険等の施設428m
- 喜多見ホーム介護保険等の施設475m
- 喜多見グループホームかつらの木介護保険等の施設493m
文化施設
- 成城大学図書館図書館1,088m
- 世田谷区立砧図書館図書館1,147m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アヴェニール成城のよくある質問
周辺の建物
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