メイゾン駒沢
東京都世田谷区駒沢3丁目28-23
東急田園都市線 桜新町駅 徒歩9分（690m）
メイゾン駒沢は、東急田園都市線桜新町駅から徒歩9分の駒沢3丁目に建つ、総戸数9戸・地上3階の小規模マンションです。1981年7月竣工で、第１種中高層住居専用地域に位置します。駒沢の取引住戸の築年中央値2000年より古い年代の建物です。
メイゾン駒沢の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,137万円
60㎡は世田谷区駒沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.6万円/㎡
−17%世田谷区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は85.6万円/㎡、60㎡換算で推定価格5,137万円という目安です。駒沢の㎡単価中央値118.1万円/㎡や世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回るのは、築年による下落（築1年あたり1.69%）が反映されているためです。桜新町駅周辺の1981年築の成約は95.2万〜118.1万円/㎡と幅があり、この推定値は階数や向き、リフォーム状況を含みません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区駒沢の成約㎡単価の中央値（118.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区駒沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引150件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
118.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
桜新町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜新町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メイゾン駒沢 | 1981年 | 9分 | — | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| グリーンキャピタル弦巻 | 1981年 | 5分 | 16戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| ラミアール桜新町 | 1981年 | 7分 | 10戸 | 新町 | 116.9万円/㎡ |
| 日商岩井桜新町マンション | 1981年 | 7分 | 31戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| 桜クリーンキャッスル | 1981年 | 12分 | 20戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| チェリーハイツ用賀 | 1980年 | 7分 | 9戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| コートアコート深沢 | 1982年 | 8分 | 14戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
世田谷区駒沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均112.0万円/㎡に対して+5%です。
メイゾン駒沢の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区駒沢3丁目28-23
- 最寄駅
- 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩9分（道路距離690m）
- 竣工
- 1981年7月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,657人
- 小学校区
- 深沢小学校
- 中学校区
- 深沢中学校
- 緯度経度
- 35.632401, 139.651367
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 深沢小学校
- 世田谷区新町1-4-24
- 中学校
- 深沢中学校
- 世田谷区新町1-26-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メイゾン駒沢から最も近い標準地（約450m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.7万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区新町３丁目３２４番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多くアパートもある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立深沢小学校小学校568m
- 世田谷区立弦巻中学校中学校577m
- 世田谷区立駒沢小学校小学校585m
- 世田谷区立駒沢中学校中学校596m
- 世田谷区立深沢中学校中学校713m
保育園・幼稚園
- 愛隣幼稚園幼稚園305m
- ラフ・クルー駒沢保育園保育所328m
- 東弦巻保育園保育所364m
- ナーサリーさくらキッズ保育所405m
- さくら幼稚園幼稚園435m
医療機関
- 医療法人社団寛眞会まつした歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科111m
- 医療法人社団英寿会深沢クリニック診療所・内科 消化器科 循環器科 小児科217m
- 沼部歯科医院歯科診療所・歯科218m
- 矢吹歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科223m
- 桜新町こどもクリニック診療所・内科 アレルギー科 小児科 皮膚科231m
福祉施設
- 桜新町総合支援サービス障害者サービス施設351m
- 新町児童館児童館371m
- トラストガーデン桜新町有料老人ホーム391m
- サクラスタイルプラス有料老人ホーム431m
- サクラスタイルガーデン有料老人ホーム438m
文化施設
- 駒澤大学図書館図書館656m
- 世田谷区立中央図書館図書館865m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館1,201m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メイゾン駒沢のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区駒沢の他の建物
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