CS上用賀ハウス
東京都世田谷区上用賀4丁目23-12
東急田園都市線 用賀駅 徒歩18分（1,433m）
CS上用賀ハウスは、2003年10月竣工、総戸数8戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階建てで、第１種低層住居専用地域に位置します。東急田園都市線用賀駅からは道路距離1433mを実測した徒歩18分で、駅からの距離は近接とは言えない範囲です。
CS上用賀ハウスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,621万円
65㎡は世田谷区上用賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
117.2万円/㎡
+13%世田谷区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は117.2万円/㎡、65㎡換算の推定価格は7,621万円です。上用賀の成約㎡単価の中央値92.5万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1989年である一方、本物件は2003年竣工で築年が新しい点が差の要因です。同じ駅で2002年築のアリュール用賀は122.9万円/㎡、瀬田ガーデンハウスは123.3万円/㎡で、近い水準に並びます。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上用賀の成約㎡単価の中央値（92.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上用賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
92.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
用賀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
用賀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| CS上用賀ハウス | 2003年 | 18分 | — | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| ファミールグラン用賀イクスヴィア | 2003年 | 3分 | 69戸 | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| グラーサ上用賀 | 2003年 | 8分 | 42戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| アリュール用賀 | 2002年 | 3分 | 51戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| 瀬田ガーデンハウス | 2002年 | 9分 | 49戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| リジェ岡本 | 2001年 | 19分 | 18戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| ザパームス用賀 | 2006年 | 11分 | 26戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
世田谷区上用賀の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均109.5万円/㎡に対して-15%です。
CS上用賀ハウスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上用賀4丁目23-12
- 最寄駅
- 東急田園都市線 用賀駅 徒歩18分（道路距離1,433m）
- 竣工
- 2003年10月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,244人
- 小学校区
- 用賀小学校
- 中学校区
- 用賀中学校
- 緯度経度
- 35.637638, 139.629791
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 用賀小学校
- 世田谷区上用賀6-14-1
- 中学校
- 用賀中学校
- 世田谷区上用賀5-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
CS上用賀ハウスから最も近い標準地（約363m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
72.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区上用賀四丁目１６６番６
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立用賀小学校小学校341m
- 東京農業大学大学440m
- 世田谷区立桜丘中学校中学校600m
- 駒澤大学高等学校高等学校617m
- 東京農業大学第一高等学校高等学校689m
保育園・幼稚園
- 馬事公苑ひかり保育園保育所197m
- 上用賀保育園保育所309m
- 上用賀青い空保育園保育所482m
- 桜すくすく保育園保育所541m
- 南桜丘保育園保育所589m
医療機関
- イリス訪問診療クリニック診療所・内科 外科 緩和ケア内科190m
- ほり歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科227m
- 特別養護老人ホーム ラ・ストーリア馬事公苑付属診療所診療所・内科256m
- 医療法人社団青南会伊藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科265m
- ゆかみ先生の皮ふ科診療所・皮膚科 小児皮膚科 アレルギー科 美容皮膚科270m
福祉施設
- 上用賀児童館児童館195m
- 多機能型事業所さわやかはーとあーす世田谷障害者サービス施設203m
- グループホームさわやかはーとあーす世田谷障害者サービス施設206m
- 馬事公苑介護保険等の施設253m
- ウェルケアガーデン馬事公苑有料老人ホーム366m
文化施設
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館531m
- 世田谷区立桜丘図書館図書館1,050m
- 世田谷区立中央図書館図書館1,314m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
CS上用賀ハウスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上用賀の他の建物
CS上用賀ハウスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。