アールヴェール世田谷
東京都世田谷区世田谷1丁目4-11
東急世田谷線 世田谷駅 徒歩5分（373m）
アールヴェール世田谷は、1994年10月竣工、地上3階・総戸数20戸の小規模なマンションです。東急世田谷線 世田谷駅までは道路距離373mで徒歩5分。第１種中高層住居専用地域に位置し、63mから100m圏に福祉施設や世田谷中央病院が並ぶ区画です。
アールヴェール世田谷の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,784万円
50㎡は世田谷区世田谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.7万円/㎡
−8%世田谷区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は95.7万円/㎡、50㎡換算で推定価格4,784万円という目安です。世田谷区世田谷の成約中央値92.5万円/㎡をやや上回る水準で、取引住戸の築年中央値1992年に対し本物件が1994年築である点が理由に挙げられます。一方、区全体の103.6万円/㎡は下回ります。同駅・同世代では114.8万円/㎡の例もあり、幅があります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区世田谷の成約㎡単価の中央値（92.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引110件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
92.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
世田谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
世田谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アールヴェール世田谷 | 1994年 | 5分 | 20戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス弦巻一丁目 | 1994年 | 9分 | 41戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| グリーンハイム世田谷 | 1995年 | 3分 | 7戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス豪徳寺リフィーナス | 2001年 | 6分 | 18戸 | 豪徳寺 | 100.0万円/㎡ |
| エクセレンス世田谷 | 1995年 | 6分 | 16戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| ライオンズステージ世田谷弦巻 | 1998年 | 9分 | 22戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| ジュエリー世田谷 | 1991年 | 2分 | 51戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
世田谷区世田谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均107.4万円/㎡に対して-14%です。
建物の構成
アールヴェール世田谷は2棟で構成されています。総戸数は20戸、竣工は1994〜1997年と棟によって差があります。階数は地上3階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1994年 | 20戸 | 地上3階 |
| 一丁目 | 1997年 | 16戸 | 地上3階 |
アールヴェール世田谷の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区世田谷1丁目4-11
- 最寄駅
- 東急世田谷線 世田谷駅 徒歩5分（道路距離373m）
- 竣工
- 1994年10月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全20戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上3階
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,592人
- 小学校区
- 弦巻小学校
- 中学校区
- 弦巻中学校
- 緯度経度
- 35.640709, 139.650940
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 弦巻小学校
- 世田谷区弦巻1-9-18
- 中学校
- 弦巻中学校
- 世田谷区弦巻1-42-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アールヴェール世田谷から最も近い標準地（約174m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
67.5万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区世田谷一丁目２０７番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷中央看護高等専修学校専修学校103m
- 世田谷区立弦巻小学校小学校191m
- 世田谷区立弦巻中学校中学校401m
- 東京医療保健大学大学422m
- 世田谷区立桜小学校小学校577m
保育園・幼稚園
- 世田谷１丁目ゆたか園保育所137m
- クラルテ保育園保育所229m
- フロンティアキッズ上町保育所248m
- グローバルキッズ世田谷四丁目園保育所386m
- キッズスマイル世田谷上馬保育所418m
医療機関
- 世田谷中央病院病院・内科 胃腸科 小児科 皮膚科 外科 整形外科 産婦人科 リハビリ科 放射線科 泌尿器科69m
- 神谷整形外科・眼科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科 眼科93m
- 和田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科102m
- 浅川クリニック診療所・内科 リハビリテーション科131m
- 田中歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科134m
福祉施設
- グループホーム チューレンポート介護保険等の施設63m
- グリーンステイツ・壱番館有料老人ホーム82m
- 季布之家西館有料老人ホーム84m
- ビバ・フローラ介護保険等の施設103m
- Ｃａｓａ ｄｉ ｔｕｔｔｉ みんなのおうち障害者サービス施設120m
文化施設
- 世田谷区立世田谷図書館図書館678m
- 世田谷区立中央図書館図書館686m
- 国士舘大学中央図書館図書館790m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アールヴェール世田谷のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区世田谷の他の建物
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