グリーンハイム世田谷
東京都世田谷区世田谷3丁目3-19
東急世田谷線 世田谷駅 徒歩3分（265m）
グリーンハイム世田谷は、1995年12月竣工、総戸数7戸・地上5階の小規模マンションです。東急世田谷線世田谷駅から道路距離265mを実測した徒歩3分で、鑑定士は周辺を中低層の店舗兼共同住宅が並ぶ商業地域としています。
グリーンハイム世田谷の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,866万円
50㎡は世田谷区世田谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.3万円/㎡
−6%世田谷区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は97.3万円/㎡、50㎡換算の推定価格は4,866万円です。世田谷区世田谷の成約㎡単価の中央値92.5万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値1992年より新しい竣工年が理由に挙げられます。一方、世田谷区全体の103.6万円/㎡は下回ります。あくまで推定の目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区世田谷の成約㎡単価の中央値（92.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引110件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
92.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
世田谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
世田谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンハイム世田谷 | 1995年 | 3分 | — | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| エクセレンス世田谷 | 1995年 | 6分 | 16戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス弦巻一丁目 | 1994年 | 9分 | 41戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス豪徳寺リフィーナス | 2001年 | 6分 | 18戸 | 豪徳寺 | 100.0万円/㎡ |
| アールヴェール世田谷 | 1994年 | 5分 | 20戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| ライオンズステージ世田谷弦巻 | 1998年 | 9分 | 22戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| ジュエリー世田谷 | 1991年 | 2分 | 51戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
世田谷区世田谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均107.4万円/㎡に対して-14%です。
グリーンハイム世田谷の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区世田谷3丁目3-19
- 最寄駅
- 東急世田谷線 世田谷駅 徒歩3分（道路距離265m）
- 竣工
- 1995年12月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,592人
- 小学校区
- 桜小学校
- 中学校区
- 桜木中学校
- 緯度経度
- 35.643234, 139.648331
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜小学校
- 世田谷区世田谷2-4-15
- 中学校
- 桜木中学校
- 世田谷区桜1-48-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンハイム世田谷から最も近い標準地（約122m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
86.2万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区世田谷三丁目８２３番５
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京医療保健大学大学61m
- 世田谷区立桜小学校小学校282m
- 世田谷中央看護高等専修学校専修学校323m
- 世田谷区立弦巻小学校小学校554m
- 世田谷区立桜木中学校中学校597m
保育園・幼稚園
- クラルテ保育園保育所140m
- 青葉学園幼稚園幼稚園144m
- フロンティアキッズ上町保育所199m
- 世田谷１丁目ゆたか園保育所231m
- 豪徳寺ふくまねきほいくえん保育所392m
医療機関
- 上町クリニック診療所・内科 外科 精神科108m
- 医療法人社団朱栄会すみとも歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科122m
- あさの耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科124m
- 小田島眼科クリニック診療所・眼科131m
- 世田谷駅前歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科135m
福祉施設
- ハーモニー障害者サービス施設151m
- 世田谷ホームヘルプサービス障害者サービス施設161m
- ヘルパーステーションとまり木障害者サービス施設165m
- 上町あんしんすこやかセンター相談所等の施設166m
- あいケアサービス障害者サービス施設173m
文化施設
- 世田谷区立世田谷図書館図書館664m
- 国士舘大学中央図書館図書館667m
- 世田谷区立中央図書館図書館716m
- 世田谷区立経堂図書館図書館1,323m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンハイム世田谷のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区世田谷の他の建物
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