エクセレンス世田谷
東京都世田谷区世田谷4丁目27-5
東急世田谷線 世田谷駅 徒歩6分（586m）
エクセレンス世田谷は、東急世田谷線世田谷駅から徒歩6分の場所に建つ総戸数16戸のマンションです。1995年6月竣工で、地上4階・地下1階という小規模な構成です。周辺は中小規模の一般住宅やアパートが多い住宅地域と鑑定されています。
エクセレンス世田谷の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,866万円
50㎡は世田谷区世田谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.3万円/㎡
−6%世田谷区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は97.3万円/㎡、50㎡換算で推定4,866万円という目安です。世田谷区世田谷の成約㎡単価の中央値92.5万円/㎡を上回る一方、世田谷区全体の103.6万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が1992年で、本物件はそれより新しい点が水準差の一因です。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区世田谷の成約㎡単価の中央値（92.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引110件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
92.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
世田谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
世田谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレンス世田谷 | 1995年 | 6分 | — | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| グリーンハイム世田谷 | 1995年 | 3分 | 7戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス弦巻一丁目 | 1994年 | 9分 | 41戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス豪徳寺リフィーナス | 2001年 | 6分 | 18戸 | 豪徳寺 | 100.0万円/㎡ |
| アールヴェール世田谷 | 1994年 | 5分 | 20戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| ライオンズステージ世田谷弦巻 | 1998年 | 9分 | 22戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| ジュエリー世田谷 | 1991年 | 2分 | 51戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
世田谷区世田谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均107.4万円/㎡に対して-14%です。
エクセレンス世田谷の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区世田谷4丁目27-5
- 最寄駅
- 東急世田谷線 世田谷駅 徒歩6分（道路距離586m）
- 竣工
- 1995年6月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,592人
- 小学校区
- 城山小学校
- 中学校区
- 世田谷中学校
- 緯度経度
- 35.647427, 139.652008
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 城山小学校
- 世田谷区若林5-27-18
- 中学校
- 世田谷中学校
- 世田谷区梅丘3-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレンス世田谷から最も近い標準地（約372m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.4万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区世田谷４丁目１１５番３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国士舘大学大学169m
- 世田谷区立城山小学校小学校208m
- 国士舘中学校中学校240m
- 国士舘高等学校高等学校261m
- 世田谷区立世田谷中学校中学校419m
保育園・幼稚園
- 梅丘なごみ保育園保育所295m
- 円光院幼稚園幼稚園325m
- 認定こども園 円光院幼稚園保育所333m
- 豪徳寺ふくまねきほいくえん保育所408m
- つむぎ保育園保育所438m
医療機関
- 足立内科医院診療所・内科 循環器内科 小児科108m
- 医療法人社団親民会波多野歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科217m
- 医療法人社団親民会波多野歯科クリニック分室歯科診療所・歯科217m
- 医療法人社団慶康会高田整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科264m
- 内科小久保医院診療所・内科 消化器科 循環器科 糖尿病内科278m
福祉施設
- 世田谷総合支所保健福祉センター(健康づくり課)地域福祉センター115m
- 世田谷区 せたがや子ども家庭支援センター児童家庭支援センター115m
- グループホームちぐさ障害者サービス施設142m
- あるか世田谷障害者サービス施設143m
- ラ・メゾン障害者サービス施設145m
文化施設
- 国士舘大学中央図書館図書館138m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館313m
- 世田谷区立中央図書館図書館1,287m
- 世田谷区立経堂図書館図書館1,358m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレンス世田谷のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区世田谷の他の建物
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