ユーロハイツ桜丘
東京都世田谷区桜丘5丁目7-18
小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩6分（515m）
ユーロハイツ桜丘は、1983年8月竣工、総戸数11戸・地上3階建ての小規模マンションです。小田急小田原線千歳船橋駅から徒歩6分で、周辺は第１種低層住居専用地域に指定され、鑑定士は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と評価しています。
ユーロハイツ桜丘の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,306万円
60㎡は世田谷区桜丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.8万円/㎡
−31%世田谷区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は71.8万円で、60㎡なら推定価格4,306万円が目安です。桜丘の成約㎡単価の中央値97.3万円を下回る理由は築年の差にあります。取引住戸の築年中央値が2001年に対し本物件は1983年築で、世田谷区では築1年あたり1.69%の下落が見られます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区桜丘の成約㎡単価の中央値（97.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区桜丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
97.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
千歳船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユーロハイツ桜丘 | 1983年 | 6分 | — | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| ルピナス桜丘 | 1983年 | 5分 | 25戸 | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| メゾン・ド・オーポン | 1983年 | 8分 | 48戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| 千歳船橋ヒミコハビタット | 1983年 | 14分 | 6戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| 千歳台ヒミコハビタット | 1983年 | 21分 | 17戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| パレス経堂 | 1982年 | 6分 | 12戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| 用賀パークハイツ | 1981年 | 16分 | 56戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
世田谷区桜丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均90.9万円/㎡に対して+7%です。
ユーロハイツ桜丘の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区桜丘5丁目7-18
- 最寄駅
- 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩6分（道路距離515m）
- 竣工
- 1983年8月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,215人
- 小学校区
- 笹原小学校
- 中学校区
- 桜丘中学校
- 緯度経度
- 35.644020, 139.623886
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笹原小学校
- 世田谷区桜丘5-19-1
- 中学校
- 桜丘中学校
- 世田谷区桜丘2-1-39
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユーロハイツ桜丘から最も近い標準地（約234m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
61.3万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区桜丘４丁目２８２４番３５
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立笹原小学校小学校279m
- 世田谷区立桜丘中学校中学校551m
- 世田谷区立桜丘小学校小学校657m
- 東京農業大学大学817m
- 世田谷区立用賀小学校小学校897m
保育園・幼稚園
- 世田谷区立桜丘幼稚園幼稚園130m
- 桜ヶ丘保育園保育所207m
- 南桜丘保育園保育所393m
- エクレール保育園保育所393m
- さくらのその保育園保育所463m
医療機関
- 濱田歯科医院歯科診療所・歯科163m
- ミモザ皮フ科クリニック診療所・皮膚科 美容皮膚科174m
- 医療法人社団土筆会桜丘クリニック診療所・内科 消化器内科 脳神経内科 皮膚科175m
- 桜丘デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科歯科181m
- さくらがおか耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻いんこう科216m
福祉施設
- メディカル・リハビリホームくらら千歳船橋有料老人ホーム140m
- 桜丘児童館児童館171m
- けんしんケアサービス障害者サービス施設233m
- アルテミス ケア障害者サービス施設236m
- アプリ児童デイサービス桜丘児童発達支援センター237m
文化施設
- 世田谷区立桜丘図書館図書館175m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館902m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ユーロハイツ桜丘のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区桜丘の他の建物
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