桜丘南パークホームズ
東京都世田谷区桜丘3丁目28-17
小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩13分（1,190m）
桜丘南パークホームズは、2001年4月竣工・総戸数32戸、地上4階地下1階の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という制限のもと、鑑定士は周辺を中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と評価しています。
桜丘南パークホームズの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,840万円
60㎡は世田谷区桜丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.3万円/㎡
−6%世田谷区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は97.3万円/㎡、60㎡換算で推定価格5,840万円という目安です。これは桜丘の成約㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2001年と本建物の竣工年に一致することが理由です。世田谷区全体の103.6万円/㎡は下回ります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区桜丘の成約㎡単価の中央値（97.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区桜丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
97.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
千歳船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 桜丘南パークホームズ | 2001年 | 13分 | — | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| パルテメゾン世田谷桜丘 | 2001年 | 4分 | 25戸 | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| ヴェルビュ経堂 | 2001年 | 7分 | 29戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| ユニーブル千歳船橋 | 2001年 | 10分 | 14戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| セボン千歳台 | 2002年 | 14分 | 7戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| パンテュール桜 | 2003年 | 12分 | 7戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| グランシティ上用賀ラアヴェニュー | 2004年 | 16分 | 102戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
世田谷区桜丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.6万円/㎡に対して+5%です。
桜丘南パークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区桜丘3丁目28-17
- 最寄駅
- 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩13分（道路距離1,190m）
- 竣工
- 2001年4月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,215人
- 小学校区
- 桜丘小学校
- 中学校区
- 桜丘中学校
- 緯度経度
- 35.639248, 139.625748
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜丘小学校
- 世田谷区桜丘1-19-17
- 中学校
- 桜丘中学校
- 世田谷区桜丘2-1-39
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
桜丘南パークホームズから最も近い標準地（約346m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.4万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区桜丘３丁目２７１１番２６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立用賀小学校小学校342m
- 世田谷区立桜丘中学校中学校562m
- 東京農業大学大学616m
- 世田谷区立桜丘小学校小学校761m
- 世田谷区立笹原小学校小学校790m
保育園・幼稚園
- 桜の詩保育園保育所397m
- 南桜丘保育園保育所432m
- 世田谷区立桜丘幼稚園幼稚園450m
- 上用賀青い空保育園保育所471m
- さくらのその保育園保育所514m
医療機関
- ゆかみ先生の皮ふ科診療所・皮膚科 小児皮膚科 アレルギー科 美容皮膚科162m
- 世田谷通りおおさわ眼科診療所・眼科162m
- 松岡醫院診療所・内科 脳神経内科162m
- 公立学校共済組合 関東中央病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 糖尿病 内分泌内科 脳神経内科 腎臓内科 循環器内科 小児科 精神科 外科 心臓血管外科 乳腺外科 脳神経外科 整形外科 形成外科 皮膚科 泌尿器科 眼科 耳鼻いんこう科 産婦人科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 臨床検査科 病理診断科 心療内科 緩和ケア内科 救急科 光学医療内科 消化器外科 呼吸器外科230m
- 医療法人社団新穂会上用賀世田谷通りクリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 消化器科 小児科 皮膚科 アレルギー科 リウマチ科 リハビリテーション科 眼科243m
福祉施設
- グランシエル桜丘障害者サービス施設291m
- グループホームさくらの家介護保険等の施設299m
- ベストライフ世田谷有料老人ホーム396m
- アンジェリカハイツ有料老人ホーム499m
- アルテミス ケア障害者サービス施設538m
文化施設
- 世田谷区立桜丘図書館図書館695m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館729m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
桜丘南パークホームズのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区桜丘の他の建物
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