グランステューディオ経堂
東京都世田谷区経堂4丁目39-2
小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩8分（575m）
グランステューディオ経堂は、2003年9月竣工、地上5階・総戸数20戸の小規模マンションです。小田急小田原線千歳船橋駅から道路距離575mを実測した徒歩8分で、第１種中高層住居専用地域に位置します。周辺は中規模一般住宅とアパートが並ぶ住宅地域です。
グランステューディオ経堂の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,729万円
60㎡は世田谷区経堂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.2万円/㎡
+8%世田谷区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は112.2万円/㎡で、60㎡なら推定6,729万円が目安です。経堂の成約㎡単価の中央値90.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1990年であるのに対し本建物は2003年竣工で、築年の差が単価差につながっています。同じ駅で2003年前後の建物は87.1万〜98.2万円/㎡の実績で、推定値はこれより高い水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区経堂の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区経堂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。
成約価格の中央値
5,150万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
千歳船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランステューディオ経堂 | 2003年 | 8分 | — | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| 経堂レジデンス | 2003年 | 5分 | 68戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| D’グランセ世田谷テヴィエ | 2003年 | 7分 | 33戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| ビシーム千歳船橋 | 2003年 | 7分 | 23戸 | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| パンテュール桜 | 2003年 | 12分 | 7戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| クレッセント千歳船橋インテイスト | 2003年 | 13分 | 38戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| グランシティ上用賀ラアヴェニュー | 2004年 | 16分 | 102戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
世田谷区経堂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均94.1万円/㎡に対して-4%です。
グランステューディオ経堂の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区経堂4丁目39-2
- 最寄駅
- 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩8分（道路距離575m）
- 竣工
- 2003年9月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,215人
- 小学校区
- 桜丘小学校
- 中学校区
- 桜丘中学校
- 緯度経度
- 35.649315, 139.629837
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜丘小学校
- 世田谷区桜丘1-19-17
- 中学校
- 桜丘中学校
- 世田谷区桜丘2-1-39
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランステューディオ経堂から最も近い標準地（約311m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.8万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区経堂４丁目５４２番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立桜丘小学校小学校547m
- 東京都立千歳丘高等学校高等学校560m
- 恵泉女学園中学校中学校623m
- 恵泉女学園高等学校高等学校678m
- 東京ロシア語学院専修学校682m
保育園・幼稚園
- 経堂保育園保育所174m
- ポピンズナーサリースクール経堂南保育所187m
- フラヌール保育園保育所419m
- わかくさ保育園保育所513m
- 船橋東保育園保育所641m
医療機関
- 柳沢歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科77m
- 医療法人社団 英継会 東京血液疾患診療所診療所・血液内科87m
- 世田谷プルメリア内科クリニック診療所・内科 腎臓内科 循環器内科170m
- 経堂つるが歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科170m
- 経堂れいわ歯科歯科診療所・歯科199m
福祉施設
- ＰＡＯ 経堂介護保険等の施設77m
- カンガルー療育支援室 世田谷ステーション児童発達支援センター170m
- ＡＣＳ 経堂障害者サービス施設197m
- 世田谷区立ほほえみ経堂障害者サービス施設201m
- ラパンケア障害者サービス施設349m
文化施設
- 世田谷区立経堂図書館図書館767m
- 世田谷区立桜丘図書館図書館855m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館932m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランステューディオ経堂のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区経堂の他の建物
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