ドルチェ千歳船橋
東京都世田谷区船橋2丁目9-6
小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩8分（886m）
ドルチェ千歳船橋は、世田谷区船橋2丁目に建つ地上7階・総戸数37戸のマンションです。2005年4月竣工で、小田急小田原線 千歳船橋駅から徒歩8分の位置にあります。船橋小学校まで263m、船橋希望中学校まで582mと、学区の両校が徒歩圏に収まります。
ドルチェ千歳船橋の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,642万円
70㎡は世田谷区船橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.9万円/㎡
−8%世田谷区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は94.9万円/㎡、70㎡換算で推定6,642万円です。船橋の成約㎡単価の中央値98.2万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年で、本建物が2年古い点が影響しています。同じ駅で築年の近い建物は86.7万〜98.2万円/㎡に分布し、その中では上位寄りの水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区船橋の成約㎡単価の中央値（98.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区船橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引138件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
98.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
千歳船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドルチェ千歳船橋 | 2005年 | 8分 | — | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| サンクタスガーデン砧 | 2005年 | 11分 | 35戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| ル・リオン経堂プレザント | 2006年 | 3分 | 23戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| グラーサ経堂桜丘 | 2004年 | 6分 | 35戸 | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| パレホームズ千歳船橋２ | 2004年 | 9分 | 16戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| ヴィークステージ世田谷千歳船橋 | 2006年 | 9分 | 121戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| グランシティ上用賀ラアヴェニュー | 2004年 | 16分 | 102戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
世田谷区船橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均90.7万円/㎡に対して+8%です。
ドルチェ千歳船橋の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区船橋2丁目9-6
- 最寄駅
- 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩8分（道路距離886m）
- 竣工
- 2005年4月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,215人
- 小学校区
- 船橋小学校
- 中学校区
- 船橋希望中学校
- 緯度経度
- 35.650875, 139.616837
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 船橋小学校
- 世田谷区船橋4-41-1
- 中学校
- 船橋希望中学校
- 世田谷区船橋4-20-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドルチェ千歳船橋から最も近い標準地（約346m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.0万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区船橋１丁目３４０番３２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立船橋小学校小学校263m
- 世田谷区立船橋希望中学校中学校582m
- 世田谷福祉専門学校専修学校713m
- 世田谷区立笹原小学校小学校733m
- 東京都立千歳丘高等学校高等学校739m
保育園・幼稚園
- 千歳なないろ保育園保育所191m
- キッズスマイル世田谷千歳台保育所310m
- 春光幼稚園幼稚園369m
- すこやか園保育所489m
- 祖師谷わかば保育園保育所491m
医療機関
- 吉澤内科ハートクリニック診療所・内科 循環器内科170m
- 川﨑歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科170m
- 社会福祉法人 東京有隣会 有隣病院病院・内科 呼吸器科 循環器科 消化器内科 神経内科 代謝糖尿病内科 外科 整形外科 泌尿器科 眼科 リハビリ科 放射線科 歯科口腔外科 形成外科 婦人科208m
- 社会福祉法人東京有隣会有隣ホーム医務室診療所・内科224m
- 社会福祉法人東京有隣会第２有隣ホーム医務室診療所・内科224m
福祉施設
- オレンジホーム有料老人ホーム31m
- にゃんこの館障害者サービス施設81m
- 第２有隣ホーム介護保険等の施設150m
- 有隣ホーム介護保険等の施設181m
- 有隣病院無料低額診療施設206m
文化施設
- 世田谷区立桜丘図書館図書館832m
- 世田谷区立砧図書館図書館1,500m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドルチェ千歳船橋のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区船橋の他の建物
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