東急ドエルアルス弦巻３号館
東京都世田谷区弦巻4丁目33-4
東急田園都市線 桜新町駅 徒歩12分（935m）
東急ドエルアルス弦巻３号館は、世田谷区弦巻4丁目に建つ地上5階・総戸数34戸の中規模マンションです。1979年8月竣工で、桜新町駅からは徒歩12分。第１種中高層住居専用地域に位置し、松丘小学校まで147m、世田谷区立中央図書館まで159mという配置です。
東急ドエルアルス弦巻３号館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,630万円
70㎡は世田谷区弦巻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.4万円/㎡
−22%世田谷区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は80.4万円/㎡、70㎡換算で推定価格5,630万円という目安です。弦巻の成約㎡単価の中央値114.8万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2000年である点があります。桜新町駅周辺の1978〜1980年築の成約は92.5万〜144.3万円/㎡と幅があり、この推定値はその下限側に位置します。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区弦巻の成約㎡単価の中央値（114.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区弦巻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引286件を集計しています。
成約価格の中央値
8,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
114.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
桜新町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜新町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス弦巻３号館 | 1979年 | 12分 | — | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| ウィンザーハイム第2桜新町 | 1979年 | 3分 | 51戸 | 新町 | 116.9万円/㎡ |
| ロアールハイツ | 1979年 | 7分 | 7戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| ハウス深沢 | 1979年 | 8分 | 11戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション桜新町 | 1978年 | 4分 | 18戸 | 桜新町 | 144.3万円/㎡ |
| チェリーハイツ用賀 | 1980年 | 7分 | 9戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| パシフィック馬事公苑前 | 1978年 | 13分 | 213戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
世田谷区弦巻の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均117.3万円/㎡に対して-2%です。
東急ドエルアルス弦巻３号館の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区弦巻4丁目33-4
- 最寄駅
- 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩12分（道路距離935m）
- 竣工
- 1979年8月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,657人
- 小学校区
- 松丘小学校
- 中学校区
- 弦巻中学校
- 緯度経度
- 35.638535, 139.642929
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松丘小学校
- 世田谷区弦巻3-23-12
- 中学校
- 弦巻中学校
- 世田谷区弦巻1-42-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエルアルス弦巻３号館から最も近い標準地（約306m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
66.9万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区弦巻五丁目６１６番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅と共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立松丘小学校小学校147m
- 世田谷区立桜小学校小学校540m
- 世田谷区立弦巻中学校中学校599m
- 世田谷中央看護高等専修学校専修学校663m
- 東京農業大学第一高等学校高等学校743m
保育園・幼稚園
- 西弦巻保育園保育所242m
- 弦巻保育園保育所263m
- 世田谷いちい保育園南ウイング保育所273m
- 世田谷いちい保育園北ウイング保育所273m
- ねいろ保育園保育所360m
医療機関
- 赤柴医院診療所・内科 小児科154m
- 吉見耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科 気管食道科235m
- つるまき皮膚科診療所・皮膚科253m
- 医療法人社団明匠会ひまわり歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科294m
- 世田谷上町エレノア歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科300m
福祉施設
- 愛の家グループホーム桜新町介護保険等の施設262m
- 株式会社しあわせのカタチ障害者サービス施設395m
- 特定非営利活動法人向日葵障害者サービス施設405m
- ワンステップ倶楽部児童発達支援センター432m
- 有限会社ケアグループ合歓木障害者サービス施設454m
文化施設
- 世田谷区立中央図書館図書館159m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館924m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,357m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,382m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエルアルス弦巻３号館のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区弦巻の他の建物
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