カテリーナ経堂
東京都世田谷区経堂2丁目17-5
小田急小田原線 経堂駅 徒歩3分（312m）
カテリーナ経堂は、経堂駅から徒歩3分の位置に建つ総戸数27戸の小規模マンションです。1993年5月竣工で、地上3階・地下1階という低層の構成です。用途地域は第１種住居地域、容積率200.0%で、周辺は中小規模住宅とマンションが混在する地域です。
カテリーナ経堂の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,681万円
60㎡は世田谷区経堂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.7万円/㎡
−9%世田谷区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は94.7万円/㎡、60㎡なら推定価格5,681万円が目安です。経堂の成約㎡単価の中央値90.0万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値1990年より新しい竣工年が背景にあります。同じ駅で築年が近い朝日クレスパリオ経堂の95.2万円/㎡とほぼ並ぶ位置づけです。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区経堂の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区経堂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。
成約価格の中央値
5,150万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
経堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
経堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| カテリーナ経堂 | 1993年 | 3分 | — | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| メインステージ経堂２ | 1992年 | 10分 | 17戸 | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
| 朝日クレスパリオ経堂 | 1994年 | 11分 | 18戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| サンヴェール世田谷経堂 | 1994年 | 15分 | 60戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ経堂 | 1995年 | 9分 | 16戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| パークハイム赤堤 | 1998年 | 9分 | 48戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| ライオンズガーデン世田谷経堂 | 1998年 | 12分 | 24戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
世田谷区経堂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均96.5万円/㎡に対して-7%です。
カテリーナ経堂の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区経堂2丁目17-5
- 最寄駅
- 小田急小田原線 経堂駅 徒歩3分（道路距離312m）
- 竣工
- 1993年5月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約79,305人
- 小学校区
- 経堂小学校
- 中学校区
- 緑丘中学校
- 緯度経度
- 35.651638, 139.633804
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 経堂小学校
- 世田谷区桜上水1-23-3
- 中学校
- 緑丘中学校
- 世田谷区桜上水3-19-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
カテリーナ経堂から最も近い標準地（約31m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
72.6万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区経堂２丁目２４４番３９
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、マンション等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京ロシア語学院専修学校436m
- 恵泉女学園中学校中学校562m
- 世田谷区立経堂小学校小学校573m
- 恵泉女学園高等学校高等学校605m
- 世田谷区立赤堤小学校小学校608m
保育園・幼稚園
- わかくさ保育園保育所309m
- ポピンズナーサリースクール経堂南保育所335m
- ラフ・クルー経堂保育園保育所464m
- 愛珠幼稚園幼稚園583m
- ポピンズナーサリースクール経堂保育所607m
医療機関
- クリニックおくでら診療所・精神科 心療内科29m
- 医療法人社団十進会波平レディスクリニック診療所・産婦人科 ひ尿科38m
- 吉澤内科クリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 肝臓内科58m
- たぶち矯正歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科63m
- 今井眼科診療所・眼科78m
福祉施設
- ファミケア障害者サービス施設78m
- 児玉経堂病院無料低額診療施設163m
- ヘルパーステーション スマイライフ 経堂障害者サービス施設195m
- 世田谷区立ほほえみ経堂障害者サービス施設256m
- 相談支援ウイング児童福祉サービス施設279m
文化施設
- 世田谷区立経堂図書館図書館367m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館1,135m
- 世田谷区立桜丘図書館図書館1,296m
- 日本大学文理学部図書館図書館1,304m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
カテリーナ経堂のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区経堂の他の建物
カテリーナ経堂の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。