メインステージ経堂２
東京都世田谷区宮坂1丁目6-26
小田急小田原線 経堂駅 徒歩10分（894m）
メインステージ経堂２は、世田谷区宮坂1丁目にある1992年5月竣工、地上3階・総戸数17戸の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という低層前提の敷地条件のもとに建てられています。経堂駅までは道路距離894mを実測した徒歩10分です。
メインステージ経堂２の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,419万円
50㎡は世田谷区宮坂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.4万円/㎡
−15%世田谷区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は88.4万円/㎡、50㎡換算で推定価格4,419万円という目安です。宮坂の成約中央値が73.4万円/㎡である一方、取引住戸の築年中央値は1981年で、それより新しい竣工年が推定単価を押し上げています。同じ経堂駅で築年が近いカテリーナ経堂の90.0万円/㎡と近い水準で、世田谷区全体の103.6万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区宮坂の成約㎡単価の中央値（73.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区宮坂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
73.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
経堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
経堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メインステージ経堂２ | 1992年 | 10分 | — | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
| カテリーナ経堂 | 1993年 | 3分 | 27戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| メインステージ経堂 | 1991年 | 10分 | 17戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| トーシンフェニックスマンション西経堂 | 1990年 | 8分 | 16戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| サンリーノ経堂 ザ・レジデンス | 1989年 | 7分 | 20戸 | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
| オリエントロイヤルハウス経堂 | 1988年 | 14分 | 23戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| パークハイム赤堤 | 1998年 | 9分 | 48戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
世田谷区宮坂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均99.9万円/㎡に対して-27%です。
メインステージ経堂２の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区宮坂1丁目6-26
- 最寄駅
- 小田急小田原線 経堂駅 徒歩10分（道路距離894m）
- 竣工
- 1992年5月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約79,305人
- 小学校区
- 世田谷小学校
- 中学校区
- 桜木中学校
- 緯度経度
- 35.646416, 139.640182
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 世田谷小学校
- 世田谷区宮坂1-38-4
- 中学校
- 桜木中学校
- 世田谷区桜1-48-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メインステージ経堂２から最も近い標準地（約217m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
62.5万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区桜２丁目５８６番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅に共同住宅等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 鴎友学園女子高等学校高等学校97m
- 鴎友学園女子中学校中学校101m
- 世田谷区立桜木中学校中学校220m
- 東京ロシア語学院専修学校384m
- 和光小学校小学校485m
保育園・幼稚園
- 愛珠幼稚園幼稚園237m
- ラフ・クルー経堂保育園保育所354m
- 上町しぜんの国保育園保育所469m
- わかくさ保育園保育所526m
- 和光幼稚園幼稚園537m
医療機関
- Ｋ・ｉ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科266m
- さくら小児科・内科クリニック診療所・内科 小児科311m
- 菊池歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科311m
- はしもとクリニック経堂診療所・リハビリテーション科 児童精神科 精神科342m
- 医療法人社団六然会臼井内科診療所・内科 神経内科360m
福祉施設
- 訪問介護 リンク障害者サービス施設165m
- ホームステーションらいふ経堂有料老人ホーム256m
- ケアリッツ経堂障害者サービス施設305m
- ボンセジュール経堂有料老人ホーム311m
- リオークケアサービス障害者サービス施設396m
文化施設
- 世田谷区立経堂図書館図書館609m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館829m
- 世田谷区立中央図書館図書館1,042m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,212m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,332m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メインステージ経堂２のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区宮坂の他の建物
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