ガーランド桜新町
東京都世田谷区弦巻4丁目13-8
東急田園都市線 桜新町駅 徒歩9分（879m）
ガーランド桜新町は、東急田園都市線桜新町駅から徒歩9分の弦巻4丁目に建つ、総戸数19戸の小規模マンションです。2009年4月竣工で、地上3階・地下1階という低層の構成が特徴です。周辺は準工業地域で、鑑定士は中高層マンションや事業所が混在する住宅地域と評価しています。
ガーランド桜新町の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
9,356万円
70㎡は世田谷区弦巻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
133.7万円/㎡
+29%世田谷区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は133.7万円/㎡、70㎡換算で推定9,356万円が目安です。弦巻の成約中央値114.8万円/㎡を上回りますが、この中央値は築年中央値2000年の住戸を含むため、2009年竣工の本物件が上回る形になります。同じ駅の2009年築では114.8万〜116.9万円/㎡の実績もあり、推定値は幅の上側にあたります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区弦巻の成約㎡単価の中央値（114.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区弦巻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引286件を集計しています。
成約価格の中央値
8,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
114.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
桜新町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜新町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーランド桜新町 | 2009年 | 9分 | — | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| スタジオデン桜新町 | 2009年 | 7分 | 35戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| パークハウス新町櫻雅 | 2009年 | 10分 | 17戸 | 新町 | 116.9万円/㎡ |
| コスモイオ桜新町 | 2007年 | 5分 | 35戸 | 桜新町 | 144.3万円/㎡ |
| パークハウス深沢コートレジデンス | 2007年 | 15分 | 28戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| リストレジデンス桜新町 | 2014年 | 9分 | 55戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| ブランズシティ世田谷中町 | 2017年 | 15分 | 252戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
世田谷区弦巻の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均119.5万円/㎡に対して-4%です。
ガーランド桜新町の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区弦巻4丁目13-8
- 最寄駅
- 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩9分（道路距離879m）
- 竣工
- 2009年4月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,657人
- 小学校区
- 松丘小学校
- 中学校区
- 弦巻中学校
- 緯度経度
- 35.634422, 139.639221
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松丘小学校
- 世田谷区弦巻3-23-12
- 中学校
- 弦巻中学校
- 世田谷区弦巻1-42-22
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーランド桜新町から最も近い標準地（約266m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
99.7万円/㎡
+8%前年比
東京都世田谷区桜新町二丁目５２１番１
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、事業所等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 駒澤大学高等学校高等学校345m
- 世田谷区立松丘小学校小学校686m
- 三田国際学園中学校中学校754m
- 三田国際学園高等学校高等学校816m
- 東京農業大学第一高等学校高等学校864m
保育園・幼稚園
- いいほいくえん用賀保育所215m
- さくらしんまち保育園保育所254m
- ねいろ保育園保育所295m
- 世田谷いちい保育園南ウイング保育所330m
- 世田谷いちい保育園北ウイング保育所331m
医療機関
- すすき歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科220m
- ヒロデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科227m
- 北川歯科医院歯科診療所・歯科362m
- 医療法人社団愛和会馬事公苑クリニック診療所・内科 循環器内科 リウマチ科 消化器内科376m
- 布佐齒科醫院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科378m
福祉施設
- ホームヘルプサービスソラスト世田谷障害者サービス施設112m
- 株式会社しあわせのカタチ障害者サービス施設222m
- 弦巻の家介護保険等の施設273m
- ケアメイト桜新町訪問介護事業所障害者サービス施設279m
- 優っくり看護小規模多機能介護弦巻介護保険等の施設283m
文化施設
- 世田谷区立中央図書館図書館587m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館943m
- 世田谷区立玉川台図書館図書館1,393m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーランド桜新町のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区弦巻の他の建物
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