ガーラ駒沢大学
東京都世田谷区駒沢4丁目30-7
東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩9分（859m）
ガーラ駒沢大学は、東急田園都市線 駒沢大学駅から徒歩9分の総戸数29戸・地上6階の建物です。1998年2月の竣工で、駒沢の取引住戸の築年中央値2000年よりやや古い世代にあたります。近隣商業地域に立地し、防火地域の指定を受けています。
ガーラ駒沢大学の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,851万円
60㎡は世田谷区駒沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.2万円/㎡
+10%世田谷区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は114.2万円/㎡で、駒沢の成約㎡単価中央値118.1万円/㎡を下回ります。築年中央値より2年ほど古く、築1年あたり1.69%の下落率が働くためです。一方、世田谷区全体の103.6万円/㎡は上回ります。60㎡換算の推定価格は6,851万円の目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区駒沢の成約㎡単価の中央値（118.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区駒沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引150件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
118.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
駒沢大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒沢大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーラ駒沢大学 | 1998年 | 9分 | — | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| ジェイパーク駒沢 | 1998年 | 6分 | 33戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| セボン駒沢 | 1998年 | 7分 | 8戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| ヴィルヌーブタワー駒沢 | 1999年 | 4分 | 122戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| ダイアパレス駒沢公園 | 1999年 | 16分 | 16戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| ジェイパーク駒沢大学ルミナヴェール | 2000年 | 10分 | 15戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| パロス駒沢公園通り | 1998年 | 9分 | 22戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
世田谷区駒沢の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均109.0万円/㎡に対して+8%です。
ガーラ駒沢大学の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区駒沢4丁目30-7
- 最寄駅
- 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩9分（道路距離859m）
- 竣工
- 1998年2月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,168人
- 小学校区
- 深沢小学校
- 中学校区
- 深沢中学校
- 緯度経度
- 35.629963, 139.652924
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 深沢小学校
- 世田谷区新町1-4-24
- 中学校
- 深沢中学校
- 世田谷区新町1-26-29
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーラ駒沢大学から最も近い標準地（約239m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
75.8万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区駒沢四丁目８０番１５
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立深沢小学校小学校320m
- 駒澤大学大学508m
- 世田谷区立駒沢小学校小学校555m
- 世田谷区立深沢中学校中学校577m
- 専門学校東京工科自動車大学校世田谷校専修学校748m
保育園・幼稚園
- ラフ・クルー駒沢保育園保育所61m
- 愛隣幼稚園幼稚園246m
- 新町保育園保育所353m
- ナーサリーさくらキッズ保育所606m
- さくら幼稚園幼稚園615m
医療機関
- 矢吹歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科93m
- 医療法人社団泰星会デンタルケアナオコ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科173m
- 寺戸歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科223m
- 浜本眼科・内科診療所・内科 眼科 神経内科223m
- 沼部歯科医院歯科診療所・歯科239m
福祉施設
- 深沢あんしんすこやかセンター相談所等の施設229m
- 桜新町総合支援サービス障害者サービス施設253m
- わんぱくクラブ駒沢児童福祉サービス施設365m
- 新町児童館児童館484m
- ケアホーム合駒沢障害者サービス施設503m
文化施設
- 駒澤大学図書館図書館401m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館977m
- 世田谷区立深沢図書館図書館1,099m
- 世田谷区立中央図書館図書館1,157m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーラ駒沢大学のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区駒沢の他の建物
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