セボン駒沢
東京都世田谷区駒沢2丁目22-12
東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩7分（612m）
セボン駒沢は、東急田園都市線 駒沢大学駅から徒歩7分の駒沢2丁目に建つ総戸数8戸の建物です。1998年11月竣工で、地上2階・地下1階という低層規模にとどまります。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%の制限がかかる区画です。
セボン駒沢の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,851万円
60㎡は世田谷区駒沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.2万円/㎡
+10%世田谷区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は114.2万円/㎡、60㎡換算で推定6,851万円です。駒沢の成約㎡単価の中央値118.1万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物の1998年竣工との差が影響しています。同じ駅で築年の近い建物は104.0万〜118.1万円/㎡に分布し、その範囲の中位にあたる水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区駒沢の成約㎡単価の中央値（118.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区駒沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引150件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
118.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
駒沢大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒沢大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セボン駒沢 | 1998年 | 7分 | — | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| ジェイパーク駒沢 | 1998年 | 6分 | 33戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| パロス駒沢公園通り | 1998年 | 9分 | 22戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| ヴィルヌーブタワー駒沢 | 1999年 | 4分 | 122戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| ダイアパレス駒沢公園 | 1999年 | 16分 | 16戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| ジェイパーク駒沢大学ルミナヴェール | 2000年 | 10分 | 15戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| ガーラ駒沢大学 | 1998年 | 9分 | 29戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
世田谷区駒沢の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均109.0万円/㎡に対して+8%です。
セボン駒沢の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区駒沢2丁目22-12
- 最寄駅
- 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩7分（道路距離612m）
- 竣工
- 1998年11月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地下1階付 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,168人
- 小学校区
- 駒沢小学校
- 中学校区
- 駒沢中学校
- 緯度経度
- 35.634327, 139.656189
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒沢小学校
- 世田谷区駒沢2-10-6
- 中学校
- 駒沢中学校
- 世田谷区駒沢2-39-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セボン駒沢から最も近い標準地（約54m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
74.3万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区駒沢二丁目１０３３番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立駒沢小学校小学校208m
- 世田谷区立駒沢中学校中学校216m
- 国際動物専門学校専修学校532m
- 駒澤大学大学615m
- 世田谷区立弦巻小学校小学校678m
保育園・幼稚園
- 駒沢こだま保育園保育所256m
- 東弦巻保育園保育所455m
- ラフ・クルー駒沢保育園保育所530m
- ミアヘルサ保育園ひびき上馬保育所568m
- コドモの園幼稚園幼稚園590m
医療機関
- アット・ホームクリニック診療所・内科224m
- 尾崎内科診療所・内科256m
- つむら歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科287m
- 医療法人社団ＡＲＣＷＥＬＬ 駒澤ライフクリニック診療所・内科 整形外科 皮膚科 精神科 心療内科 小児科 眼科338m
- 沼部歯科医院歯科診療所・歯科340m
福祉施設
- 世田谷区立駒沢生活実習所障害者サービス施設36m
- トラストガーデン桜新町有料老人ホーム268m
- ナイスケア世田谷相談支援センター児童福祉サービス施設284m
- 訪問介護ナイスケア世田谷障害者サービス施設284m
- ケアホーム合駒沢障害者サービス施設340m
文化施設
- 駒澤大学図書館図書館620m
- 世田谷区立中央図書館図書館1,134m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,290m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,484m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セボン駒沢のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区駒沢の他の建物
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