K-HAUS
東京都世田谷区経堂5丁目24-11
小田急小田原線 経堂駅 徒歩9分（719m）
K-HAUSは経堂5丁目に建つ総戸数16戸の小規模マンションで、2003年1月竣工、地上3階・地下1階の構成です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という低層の建築条件のもとに建っています。
K-HAUSの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,729万円
60㎡は世田谷区経堂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.2万円/㎡
+8%世田谷区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は112.2万円で、60㎡なら推定価格6,729万円という目安です。経堂の成約中央値は90.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1990年で、この建物より13年古い住戸が中心です。築1年あたり1.69%の下落率を用いた推定のため、区全体の103.6万円/㎡も上回る水準となります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区経堂の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区経堂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。
成約価格の中央値
5,150万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
経堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
経堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| K-HAUS | 2003年 | 9分 | — | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| ベルジェ経堂 | 2003年 | 4分 | 20戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| ドルチェ経堂 | 2003年 | 5分 | 12戸 | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
| アルソレア馬事公苑 | 2004年 | 12分 | 47戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| パークハイム赤堤 | 1998年 | 9分 | 48戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| オンゼ | 2008年 | 10分 | 11戸 | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| ライオンズガーデン世田谷経堂 | 1998年 | 12分 | 24戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
世田谷区経堂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均96.4万円/㎡に対して-7%です。
K-HAUSの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区経堂5丁目24-11
- 最寄駅
- 小田急小田原線 経堂駅 徒歩9分（道路距離719m）
- 竣工
- 2003年1月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約79,305人
- 小学校区
- 桜丘小学校
- 中学校区
- 桜丘中学校
- 緯度経度
- 35.647324, 139.632050
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜丘小学校
- 世田谷区桜丘1-19-17
- 中学校
- 桜丘中学校
- 世田谷区桜丘2-1-39
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
K-HAUSから最も近い標準地（約234m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
66.2万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区経堂５丁目８９９番２７外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立桜丘小学校小学校324m
- 和光小学校小学校471m
- 東京ロシア語学院専修学校516m
- 世田谷区立桜丘中学校中学校516m
- 東京農業大学稲花小学校小学校628m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール経堂南保育所194m
- 経堂保育園保育所363m
- わかくさ保育園保育所378m
- 和光幼稚園幼稚園469m
- ラフ・クルー経堂保育園保育所516m
医療機関
- 経堂れいわ歯科歯科診療所・歯科136m
- 伊藤歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科149m
- 田宮小児科アレルギー科医院診療所・小児科 アレルギー科157m
- 城山通りデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科186m
- 世田谷プルメリア内科クリニック診療所・内科 腎臓内科 循環器内科191m
福祉施設
- カンガルー療育支援室 世田谷ステーション児童発達支援センター171m
- ＰＡＯ 経堂介護保険等の施設269m
- 世田谷区立ほほえみ経堂障害者サービス施設286m
- ＡＣＳ 経堂障害者サービス施設317m
- ヘルプコネクションひねもす障害者サービス施設318m
文化施設
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館665m
- 世田谷区立経堂図書館図書館705m
- 世田谷区立桜丘図書館図書館934m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
K-HAUSのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区経堂の他の建物
K-HAUSの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。