ユースフル経堂
東京都世田谷区宮坂2丁目17-11
小田急小田原線 経堂駅 徒歩3分（417m）
ユースフル経堂は、経堂駅から徒歩6分の宮坂2丁目に建つ、総戸数26戸・地上5階建ての中規模マンションです。1985年8月竣工で、周辺の取引住戸の築年中央値である1981年より新しく、駅からの道路距離は417mと実測されています。
ユースフル経堂の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,925万円
50㎡は世田谷区宮坂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.5万円/㎡
−24%世田谷区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は78.5万円/㎡、50㎡換算で3,925万円が目安です。宮坂の成約㎡単価の中央値73.4万円/㎡はやや上回るものの、世田谷区全体の103.6万円/㎡は下回ります。築年が価格に与える影響は1年あたり1.69%と算出されており、1985年築という築年数が水準を抑える要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区宮坂の成約㎡単価の中央値（73.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区宮坂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
73.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
経堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
経堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユースフル経堂 | 1985年 | 3分 | — | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
| 日興パレセゾン経堂 | 1985年 | 6分 | 18戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| ペガサスマンション経堂 | 1984年 | 6分 | 86戸 | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
| 経堂パークホームズ | 1984年 | 12分 | 15戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| 第２経堂ヒミコセラン | 1982年 | 14分 | 19戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| メインステージ経堂 | 1991年 | 10分 | 17戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| 赤堤明穂ハイツ | 1978年 | 7分 | 30戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
世田谷区宮坂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均99.9万円/㎡に対して-27%です。
ユースフル経堂の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区宮坂2丁目17-11
- 最寄駅
- 小田急小田原線 経堂駅 徒歩3分（道路距離417m）
- 竣工
- 1985年8月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約79,305人
- 小学校区
- 世田谷小学校
- 中学校区
- 桜木中学校
- 緯度経度
- 35.651665, 139.639328
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 世田谷小学校
- 世田谷区宮坂1-38-4
- 中学校
- 桜木中学校
- 世田谷区桜1-48-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユースフル経堂から最も近い標準地（約290m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
110.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区経堂１丁目３６番２１
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京ロシア語学院専修学校345m
- 鴎友学園女子高等学校高等学校492m
- 鴎友学園女子中学校中学校510m
- 世田谷区立世田谷小学校小学校532m
- 世田谷区立赤堤小学校小学校539m
保育園・幼稚園
- ラフ・クルー経堂保育園保育所366m
- 常徳幼稚園幼稚園402m
- 愛珠幼稚園幼稚園406m
- わかくさ保育園保育所438m
- 赤堤ゆりの木保育園保育所551m
医療機関
- ひろみ皮フ科クリニック診療所・皮膚科 小児皮膚科 形成外科 美容皮膚科 アレルギー科72m
- 高橋歯科医院歯科診療所79m
- ＤＩ歯科世田谷オーラルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科98m
- 経堂もりもと歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科104m
- 経堂メンタルクリニック診療所・心療内科 精神科107m
福祉施設
- チャームスイート経堂有料老人ホーム177m
- ＳＯＭＰＯケア 経堂 訪問介護障害者サービス施設178m
- 医心館 訪問介護ステーション 経堂障害者サービス施設191m
- 医心館 経堂有料老人ホーム191m
- やさしい手経堂訪問介護事業所障害者サービス施設197m
文化施設
- 世田谷区立経堂図書館図書館133m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館1,259m
- 日本大学文理学部図書館図書館1,332m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,364m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ユースフル経堂のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区宮坂の他の建物
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