グランドベイス経堂レジデンス
東京都世田谷区経堂5丁目33-13
小田急小田原線 経堂駅 徒歩10分（643m）
グランドベイス経堂レジデンスは、小田急小田原線経堂駅から徒歩10分に立つ地上5階・総戸数24戸の建物です。1989年5月竣工で、経堂の取引住戸の築年中央値1990年とほぼ同水準にあります。準工業地域に位置し、周辺は中規模一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域です。
グランドベイス経堂レジデンスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,309万円
60㎡は世田谷区経堂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.5万円/㎡
−15%世田谷区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は88.5万円で、経堂の成約㎡単価の中央値90.0万円をわずかに下回る水準です。世田谷区全体の103.6万円と比べると低く、築年による下落率が1年あたり1.69%と算出されている点が背景にあります。同じ駅の1989年築では73.4万円から90.0万円まで幅があり、この推定値はその上限付近に位置します。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区経堂の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区経堂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。
成約価格の中央値
5,150万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
経堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
経堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドベイス経堂レジデンス | 1989年 | 10分 | — | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| サンリーノ経堂 ザ・レジデンス | 1989年 | 7分 | 20戸 | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
| アルト経堂 | 1989年 | 10分 | 5戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| トーシンフェニックスマンション西経堂 | 1990年 | 8分 | 16戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| オリエントロイヤルハウス経堂 | 1988年 | 14分 | 23戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| メインステージ経堂 | 1991年 | 10分 | 17戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| パークハイム赤堤 | 1998年 | 9分 | 48戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
世田谷区経堂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均96.5万円/㎡に対して-7%です。
グランドベイス経堂レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区経堂5丁目33-13
- 最寄駅
- 小田急小田原線 経堂駅 徒歩10分（道路距離643m）
- 竣工
- 1989年5月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約79,305人
- 小学校区
- 桜丘小学校
- 中学校区
- 桜丘中学校
- 緯度経度
- 35.648540, 139.630569
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜丘小学校
- 世田谷区桜丘1-19-17
- 中学校
- 桜丘中学校
- 世田谷区桜丘2-1-39
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドベイス経堂レジデンスから最も近い標準地（約402m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.8万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区経堂４丁目５４２番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立桜丘小学校小学校451m
- 世田谷区立桜丘中学校中学校616m
- 東京ロシア語学院専修学校617m
- 和光小学校小学校662m
- 東京都立千歳丘高等学校高等学校664m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール経堂南保育所132m
- 経堂保育園保育所209m
- わかくさ保育園保育所453m
- フラヌール保育園保育所496m
- さくらのその保育園保育所624m
医療機関
- 医療法人社団 英継会 東京血液疾患診療所診療所・血液内科23m
- 世田谷プルメリア内科クリニック診療所・内科 腎臓内科 循環器内科97m
- 経堂つるが歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科97m
- 経堂れいわ歯科歯科診療所・歯科113m
- 田宮小児科アレルギー科医院診療所・小児科 アレルギー科142m
福祉施設
- カンガルー療育支援室 世田谷ステーション児童発達支援センター84m
- ＰＡＯ 経堂介護保険等の施設92m
- ＡＣＳ 経堂障害者サービス施設194m
- 世田谷区立ほほえみ経堂障害者サービス施設195m
- 愛の羽・さくら障害者サービス施設381m
文化施設
- 世田谷区立経堂図書館図書館740m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館829m
- 世田谷区立桜丘図書館図書館864m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドベイス経堂レジデンスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区経堂の他の建物
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