エンゼルハイム馬事公苑
東京都世田谷区弦巻5丁目33-23
東急田園都市線 桜新町駅 徒歩14分（1,227m）
エンゼルハイム馬事公苑は、1994年11月竣工、総戸数33戸・地上6階の中規模マンションです。東急田園都市線桜新町駅から徒歩14分で、駅前型ではなく第１種中高層住居専用地域に位置します。33戸という戸数は、同じ弦巻の集合住宅の中では小さめの規模です。
エンゼルハイム馬事公苑の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,258万円
70㎡は世田谷区弦巻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.7万円/㎡
±0%世田谷区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は103.7万円/㎡、70㎡換算で推定7,258万円が目安です。弦巻の成約㎡単価の中央値114.8万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件が1994年築とより築古であることが影響しています。世田谷区全体の103.6万円/㎡とはほぼ同水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区弦巻の成約㎡単価の中央値（114.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区弦巻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引286件を集計しています。
成約価格の中央値
8,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
114.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
桜新町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜新町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム馬事公苑 | 1994年 | 14分 | — | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| マイキャッスル弦巻 | 1994年 | 7分 | 17戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| メゾン深沢 | 1994年 | 16分 | 9戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| フォア | 1995年 | 9分 | 10戸 | 新町 | 116.9万円/㎡ |
| ライオンズガーデン馬事公苑 | 1995年 | 11分 | 45戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| 藤和桜新町ホームズ | 1997年 | 4分 | 85戸 | 桜新町 | 144.3万円/㎡ |
| エルヴィーナ桜新町 | 1989年 | 9分 | 20戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
世田谷区弦巻の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均117.3万円/㎡に対して-2%です。
エンゼルハイム馬事公苑の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区弦巻5丁目33-23
- 最寄駅
- 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩14分（道路距離1,227m）
- 竣工
- 1994年11月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,657人
- 小学校区
- 松丘小学校
- 中学校区
- 弦巻中学校
- 緯度経度
- 35.637089, 139.638016
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松丘小学校
- 世田谷区弦巻3-23-12
- 中学校
- 弦巻中学校
- 世田谷区弦巻1-42-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルハイム馬事公苑から最も近い標準地（約243m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
66.9万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区弦巻五丁目６１６番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅と共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 駒澤大学高等学校高等学校373m
- 東京農業大学第一高等学校高等学校548m
- 東京農業大学第一高等学校中等部中学校610m
- 世田谷区立松丘小学校小学校618m
- 東京農業大学稲花小学校小学校631m
保育園・幼稚園
- 世田谷区立松丘幼稚園幼稚園111m
- 世田谷いちい保育園南ウイング保育所212m
- 世田谷いちい保育園北ウイング保育所212m
- 西弦巻保育園保育所240m
- ねいろ保育園保育所432m
医療機関
- すすき歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科235m
- 桜クリニック診療所・精神科 神経内科277m
- さいす歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科322m
- 世田谷通り リキ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科338m
- 世田谷通り桜内科クリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科347m
福祉施設
- 優っくり看護小規模多機能介護弦巻介護保険等の施設157m
- 弦巻の家介護保険等の施設158m
- 愛の家グループホーム桜新町介護保険等の施設327m
- 有限会社ケアグループ合歓木障害者サービス施設328m
- グランクレール馬事公苑有料老人ホーム369m
文化施設
- 世田谷区立中央図書館図書館575m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館641m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エンゼルハイム馬事公苑のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区弦巻の他の建物
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