藤和多摩堤コープ
東京都世田谷区喜多見5丁目9-2
小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩15分（1,166m）
藤和多摩堤コープは、喜多見5丁目に建つ総戸数20戸の小規模マンションです。1981年10月竣工で、地上4階・地下1階という構成です。成城学園前駅までは道路距離1166mを実測した徒歩15分で、駅からやや離れた第２種中高層住居専用地域に位置します。
藤和多摩堤コープの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,706万円
65㎡は世田谷区喜多見で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.6万円/㎡
−60%世田谷区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は41.6万円/㎡、65㎡換算で推定2,706万円という目安です。喜多見の成約㎡単価の中央値62.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件はそれより24年古い点が差の要因です。同じ駅で1981年築のサンライン成城ハイツは62.5万円/㎡と幅があり、階数や向き、リフォーム状況は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区喜多見の成約㎡単価の中央値（62.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区喜多見の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
62.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
成城学園前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
成城学園前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和多摩堤コープ | 1981年 | 15分 | — | 喜多見 | 62.5万円/㎡ |
| ブリリアンス成城学園 | 1981年 | 4分 | 10戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
| サンライン成城ハイツ | 1981年 | 10分 | 21戸 | 喜多見 | 62.5万円/㎡ |
| 成城学園ビューハイツ | 1980年 | 2分 | 19戸 | 成城 | 100.0万円/㎡ |
| 岡本サンハイツ | 1980年 | 22分 | 22戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| ヴィラ成城 | 1979年 | 7分 | 3戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| セルバ大蔵 | 1984年 | 25分 | 41戸 | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
世田谷区喜多見の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均86.9万円/㎡に対して-28%です。
藤和多摩堤コープの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区喜多見5丁目9-2
- 最寄駅
- 小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩15分（道路距離1,166m）
- 竣工
- 1981年10月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,145人
- 小学校区
- 喜多見小学校
- 中学校区
- 喜多見中学校
- 緯度経度
- 35.630215, 139.600769
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 喜多見小学校
- 世田谷区喜多見3-11-1
- 中学校
- 喜多見中学校
- 世田谷区喜多見4-20-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和多摩堤コープから最も近い標準地（約556m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.9万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区大蔵５丁目２８６４番２１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 科学技術学園高等学校高等学校332m
- 東京都市大学付属小学校小学校368m
- 世田谷区立砧中学校中学校374m
- 東京都市大学付属中学校中学校427m
- 東京都市大学付属高等学校高等学校448m
保育園・幼稚園
- 世田谷区立砧幼稚園幼稚園349m
- 喜多見野の花保育園保育所356m
- はあと保育園成城保育所520m
- 喜多見保育園保育所560m
- 喜多見こどもの家保育所669m
医療機関
- サワキ歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科205m
- たかはし歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科417m
- 酒井歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科437m
- 医療法人社団静隆会神田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科451m
- 特別養護老人ホーム喜多見ホーム医務室診療所・内科491m
福祉施設
- ビートル障害者サービス施設341m
- グループホーム たのしい家喜多見介護保険等の施設409m
- SOMPOケア ラヴィーレ成城南有料老人ホーム459m
- 介護老人保健施設ホスピア喜多見介護保険等の施設484m
- 喜多見ホーム介護保険等の施設497m
文化施設
- 世田谷区立鎌田図書館図書館1,449m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和多摩堤コープのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区喜多見の他の建物
藤和多摩堤コープの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。