駒沢キソウパークマンション
東京都世田谷区駒沢5丁目11-4
東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩17分（1,430m）
駒沢キソウパークマンションは、1981年12月竣工、総戸数9戸の地上3階建てです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という低層の枠組みの中に建つ小規模な建物です。駒沢大学駅からは道路距離1430mを実測した徒歩17分です。
駒沢キソウパークマンションの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,137万円
60㎡は世田谷区駒沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.6万円/㎡
−17%世田谷区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は85.6万円/㎡、60㎡換算で推定5,137万円という目安です。駒沢の成約㎡単価の中央値118.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年である点が差の背景にあります。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落率が算出されており、竣工年の古さが単価に反映された推定です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区駒沢の成約㎡単価の中央値（118.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区駒沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引150件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
118.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
駒沢大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒沢大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 駒沢キソウパークマンション | 1981年 | 17分 | — | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| ローヤルハイツのざわ | 1981年 | 6分 | 17戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| ニューウェルハイツ上馬 | 1981年 | 12分 | 17戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| ドエルクレイン | 1982年 | 1分 | 6戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| 駒沢オリンピックマンションＧ-７ | 1979年 | 9分 | 17戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| クレードル駒沢公園 | 1979年 | 18分 | 28戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| 駒沢センターハイツ | 1982年 | 4分 | 13戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
世田谷区駒沢の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均109.0万円/㎡に対して+8%です。
駒沢キソウパークマンションの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区駒沢5丁目11-4
- 最寄駅
- 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩17分（道路距離1,430m）
- 竣工
- 1981年12月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,168人
- 小学校区
- 東深沢小学校
- 中学校区
- 東深沢中学校
- 緯度経度
- 35.623199, 139.656891
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東深沢小学校
- 世田谷区深沢3-7-1
- 中学校
- 東深沢中学校
- 世田谷区深沢4-18-28
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
駒沢キソウパークマンションから最も近い標準地（約217m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
72.0万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区深沢６丁目４１番２２
この標準地の周辺の状況
店舗、営業所、銀行等が混在する近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 駒澤大学大学268m
- 東京学芸大学附属世田谷中学校中学校382m
- 東京学芸大学附属世田谷小学校小学校403m
- 世田谷区立東深沢中学校中学校557m
- 世田谷区立東深沢小学校小学校576m
保育園・幼稚園
- 駒沢わこう保育園保育所245m
- せたがやこころ保育園保育所290m
- 駒沢どろんこ保育園保育所293m
- 新町保育園保育所505m
- 世田谷区立三島幼稚園幼稚園615m
医療機関
- 川上歯科医院歯科診療所・歯科198m
- 医療法人社団修勇会田崎胃腸科内科診療所・内科 胃腸内科 消化器内科 循環器内科 呼吸器内科232m
- 医療法人社団英誠会 駒沢公園内科クリニック診療所・内科 神経内科 消化器内科302m
- 岩本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科347m
- ふかざわ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科360m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ駒沢公園有料老人ホーム110m
- 発達支援つむぎ 駒沢ルーム児童発達支援センター295m
- 深沢児童館児童館434m
- わんぱくクラブ駒沢児童福祉サービス施設536m
- アン障害者サービス施設602m
文化施設
- 世田谷区立深沢図書館図書館438m
- 駒澤大学図書館図書館624m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館730m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館1,136m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館1,160m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
駒沢キソウパークマンションのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区駒沢の他の建物
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