ザ・パークハウス茗荷谷
東京都文京区大塚3丁目35-16
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩7分（561m）
ザ・パークハウス茗荷谷は、東京メトロ丸ノ内線茗荷谷駅から徒歩7分に建つ地上7階・総戸数30戸の建物です。2013年1月竣工で、大塚の取引住戸の築年中央値である2000年より新しく、規模は小さめにまとまっています。
ザ・パークハウス茗荷谷の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,512万円
45㎡は文京区大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
144.7万円/㎡
+16%文京区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は144.7万円/㎡、45㎡換算での推定価格は6,512万円です。大塚の㎡単価中央値114.3万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡をいずれも上回ります。築年が区内の成約中央値より新しいことが要因で、同駅で2013年築のオープンレジデンシア小石川140.0万円/㎡と近い水準です。あくまで目安の推定値です。
この相場の算出方法
文京区文京区大塚の成約㎡単価の中央値（114.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引263件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
茗荷谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
茗荷谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス茗荷谷 | 2013年 | 7分 | 30戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| ブランズ文京茗荷谷 | 2013年 | 6分 | 29戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| オープンレジデンシア小石川 | 2013年 | 6分 | 19戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| ブランズタワー文京小日向 | 2013年 | 7分 | 83戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| リヴシティ文京春日 | 2013年 | 9分 | 26戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| インペリアルガーデン | 2015年 | 9分 | 167戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| アルテシモヴァレント | 2010年 | 9分 | 33戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
文京区大塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均125.4万円/㎡に対して-9%です。
建物の構成
ザ・パークハウス茗荷谷は2棟で構成されています。総戸数は30戸、竣工は2012〜2013年と棟によって差があります。階数は地上7〜15階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2013年 | 30戸 | 地上7階 |
| 富士見坂 | 2012年 | 42戸 | 地上15階 |
ザ・パークハウス茗荷谷の諸元
- 所在地
- 東京都文京区大塚3丁目35-16
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩7分（道路距離561m）
- 竣工
- 2013年1月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全30戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上7〜15階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,244人
- 小学校区
- 大塚小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.720966, 139.739365
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大塚小学校
- 文京区大塚4-1-7
- 中学校
- 第一中学校
- 文京区小石川5-8-9
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス茗荷谷から最も近い標準地（約140m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
117.0万円/㎡
+11%前年比
東京都文京区小石川五丁目３３番１６
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅、事業所等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 筑波大学附属小学校小学校244m
- 文京区立第一中学校中学校335m
- 文京区立窪町小学校小学校377m
- 富士国際ビジネス専門学校専修学校382m
- 文京区立大塚小学校小学校410m
保育園・幼稚園
- にじのいるか保育園千石保育所207m
- 文京区立久堅保育園保育所332m
- 大空と大地のなーさりぃ茗荷谷園保育所339m
- こころぶんきょうみょうがだに保育園保育所344m
- グローバルキッズ大塚四丁目園保育所392m
医療機関
- 東京保健生活協同組合氷川下セツルメント歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科72m
- 森内科診療所・内科 呼吸器内科 糖尿病内科 代謝内科 腎臓内科 感染症内科 アレルギー科 内分泌内科 脂質代謝内科 老年内科78m
- 医療法人社団重仁会石橋歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科96m
- 医療法人社団杉交会杉山クリニック診療所・内科 神経内科 脳神経外科 皮膚科 リハビリテーション科153m
- 石川歯科医院歯科診療所・歯科155m
福祉施設
- ひかわした介護保険等の施設82m
- ピカ１ケア障害者サービス施設214m
- エルムンド障害者サービス施設293m
- 久堅児童館児童館333m
- あいむすび文京障害者サービス施設421m
文化施設
- 筑波大学附属大塚図書館図書館243m
- 文京区立小石川図書館図書館449m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館761m
- 文京区立千石図書館図書館831m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館1,002m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウス茗荷谷のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区大塚の他の建物
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