オープンレジデンシア御茶ノ水
東京都文京区湯島3丁目1-9
東京メトロ丸ノ内線 御茶ノ水駅 徒歩6分（556m）
オープンレジデンシア御茶ノ水は、文京区湯島3丁目に建つ地上12階・総戸数21戸の小規模マンションです。2018年7月竣工で、東京メトロ丸ノ内線御茶ノ水駅まで道路距離556m、徒歩6分。周囲は中高層の事務所ビルと共同住宅が並ぶ商業地域に位置します。
オープンレジデンシア御茶ノ水の相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
7,485万円
43㎡は文京区湯島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
174.1万円/㎡
+40%文京区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は174.1万円/㎡、43㎡換算で7,485万円が目安です。湯島の成約㎡単価の中央値135.0万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡をいずれも上回ります。湯島の取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し本物件は2018年築で、築浅である点が水準差の主な要因です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区湯島の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区湯島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引236件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
御茶ノ水駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
御茶ノ水駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア御茶ノ水 | 2018年 | 6分 | — | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| グランレジェイド御茶ノ水 | 2018年 | 7分 | 54戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| パークコート御茶ノ水ザタワー | 2028年 | 11分 | 267戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| クレヴィア御茶ノ水 | 2018年 | 8分 | 53戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| シャリエ御茶ノ水 | 2019年 | 7分 | 47戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| ガーデングラス御茶ノ水 | 2017年 | 7分 | 36戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| プラウド御茶ノ水 | 2024年 | 6分 | 98戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
文京区湯島の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均142.5万円/㎡に対して-5%です。
オープンレジデンシア御茶ノ水の諸元
- 所在地
- 東京都文京区湯島3丁目1-9
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 御茶ノ水駅 徒歩6分（道路距離556m）
- 竣工
- 2018年7月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 湯島小学校
- 中学校区
- 本郷台中学校
- 緯度経度
- 35.703053, 139.766785
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 湯島小学校
- 文京区湯島2-28-14
- 中学校
- 本郷台中学校
- 文京区本郷2-38-23
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア御茶ノ水から最も近い標準地（約88m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
206.0万円/㎡
+11%前年比
東京都文京区湯島一丁目３０４番３
この標準地の周辺の状況
中高層事務所ビル、共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- お茶の水はりきゅう専門学校専修学校168m
- 東京みらいＡＩアンドＩＴ専門学校専修学校230m
- 共立日語学院各種学校266m
- 東京医科歯科大学大学275m
- 千代田区立昌平小学校小学校338m
保育園・幼稚園
- こころおちゃのみず第一保育園保育所124m
- こころおちゃのみず第二保育園保育所134m
- 保育室「愛の園」保育所208m
- 文京区立湯島幼稚園幼稚園293m
- 外神田かなりや保育園保育所295m
医療機関
- デンタルオフィス聖橋歯科診療所・歯．矯．小歯．歯外114m
- 御茶ノ水ファミリークリニック診療所・小児科 内科119m
- 医療法人社団 大坪会 東都文京病院病院・内科 循環器内科 血液内科 小児科 精神科 神経内科 外科 整形外科 乳腺外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科 消化器内科 腎臓内科145m
- 医療法人社団聖桐会御茶ノ水聖橋クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 小児科 心療内科 アレルギー科 皮膚科152m
- アイ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科181m
福祉施設
- ＯＮＥ文京湯島児童福祉サービス施設100m
- マインドサポート障害者サービス施設214m
- 湯島児童館児童館297m
- 文京区福祉センター湯島老人福祉センター298m
- 相談支援事業所 リリーフ障害者サービス施設300m
文化施設
- 文京区立湯島図書館図書館305m
- 東京医科歯科大学図書館図書館322m
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館342m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館568m
- 日本大学理工学部駿河台図書館図書館639m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア御茶ノ水のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区湯島の他の建物
オープンレジデンシア御茶ノ水の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。