ルクラス本駒込
東京都文京区本駒込2丁目20-5
東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩8分（687m）
ルクラス本駒込は、1993年2月竣工、総戸数22戸の地上13階・地下1階建てのマンションです。13階建てに対して22戸という構成で、1フロアあたりの戸数が少ない小規模な建物です。所在地は商業地域で、周辺は一般住宅と中層マンションが混在する住宅地域とされています。
ルクラス本駒込の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,777万円
50㎡は文京区本駒込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.5万円/㎡
−23%文京区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は95.5万円/㎡、50㎡換算で推定4,777万円が目安です。本駒込の成約㎡単価の中央値116.7万円/㎡を下回りますが、成約住戸の築年中央値が2004年であるのに対し本物件は1993年竣工で、築年の差が単価差に反映されています。文京区全体の124.5万円/㎡とも開きがあります。
この相場の算出方法
文京区文京区本駒込の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区本駒込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引275件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
本駒込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本駒込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルクラス本駒込 | 1993年 | 8分 | — | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| ライオンズプラザ白山 | 1993年 | 1分 | 74戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| ザプラザオーベル白山 | 1992年 | 2分 | 117戸 | 向丘 | 125.6万円/㎡ |
| ヴィータス文京千駄木 | 1995年 | 6分 | 24戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| パール白山 | 1984年 | 14分 | 35戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| ロイヤルグリーン本郷 | 1995年 | 2分 | 54戸 | 向丘 | 125.6万円/㎡ |
| エクレーヌ本駒込 | 1991年 | 8分 | 23戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
文京区本駒込の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均116.2万円/㎡に対して0%です。
ルクラス本駒込の諸元
- 所在地
- 東京都文京区本駒込2丁目20-5
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩8分（道路距離687m）
- 竣工
- 1993年2月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,191人
- 小学校区
- 昭和小学校
- 中学校区
- 第九中学校
- 緯度経度
- 35.730186, 139.750992
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 昭和小学校
- 文京区本駒込2-28-31
- 中学校
- 第九中学校
- 文京区本駒込3-28-9
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルクラス本駒込から最も近い標準地（約259m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
107.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区本駒込５丁目２２番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、中層マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立第九中学校中学校168m
- 文京区立昭和小学校小学校205m
- ＡＢＫ学館日本語学校各種学校316m
- 広尾学園小石川中学校中学校392m
- 広尾学園小石川高等学校高等学校416m
保育園・幼稚園
- 本駒込プチ・クレイシュ保育所214m
- モニカ本駒込園保育所279m
- こどもヶ丘保育園第二本駒込園保育所362m
- 京北幼稚園幼稚園378m
- クオリスキッズ駒込保育園保育所409m
医療機関
- 醍醐歯科医院歯科診療所・歯科67m
- ヒロ皮フ科クリニック診療所・皮膚科124m
- ひまわりデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科126m
- 秋山歯科医院歯科診療所・歯科129m
- 鈴木医院診療所・内科 呼吸器内科 胃腸内科 循環器内科149m
福祉施設
- ピクシー介護サービス障害者サービス施設21m
- ＮＴＴサポート障害者サービス施設75m
- ティ・リーフ障害者サービス施設81m
- 放課後等デイサービス カリタス翼児童福祉サービス施設272m
- サンヴィレッジ文京センター障害者サービス施設278m
文化施設
- 文京区立本駒込図書館図書館533m
- 北区立田端図書館図書館700m
- 文京区立千石図書館図書館719m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館767m
- 豊島区立駒込図書館図書館851m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルクラス本駒込のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区本駒込の他の建物
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