本駒込ハウス
東京都文京区本駒込5丁目67-11
JR山手線 駒込駅 徒歩5分（492m）
本駒込ハウスは2002年5月竣工、総戸数13戸の地上7階・地下1階建てで、駒込駅から徒歩5分の位置にあります。同じ駅周辺の築年が近い物件と比べて戸数が少なく、鑑定士が中層マンションが多い住宅地域と評した一帯の中では階数のある小規模建物にあたります。
本駒込ハウスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,625万円
50㎡は文京区本駒込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.5万円/㎡
−10%文京区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は112.5万円/㎡で、50㎡換算の推定価格は5,625万円です。本駒込の成約㎡単価の中央値116.7万円/㎡や文京区全体の124.5万円/㎡をやや下回る水準で、駒込駅周辺の同年代物件がそろって116.7万円/㎡である点と比べても控えめです。築年による下落率は1年あたり1.82%と算出されており、階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安の値です。
この相場の算出方法
文京区文京区本駒込の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区本駒込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引275件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
駒込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 本駒込ハウス | 2002年 | 5分 | — | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| アヴァンツァーレ文京本駒込 | 2002年 | 1分 | 48戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| カーサアリビオ本駒込 | 2003年 | 10分 | 8戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| ステージファースト本駒込 | 2003年 | 11分 | 34戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| プレシャスヒルズ本駒込 | 2000年 | 8分 | 33戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| コスモ本駒込 | 1999年 | 6分 | 52戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| ブリリア六義園 | 2005年 | 6分 | 37戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
本駒込ハウスの諸元
- 所在地
- 東京都文京区本駒込5丁目67-11
- 最寄駅
- JR山手線 駒込駅 徒歩5分（道路距離492m）
- 竣工
- 2002年5月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約85,438人
- 小学校区
- 昭和小学校
- 中学校区
- 第九中学校
- 緯度経度
- 35.734127, 139.750610
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 昭和小学校
- 文京区本駒込2-28-31
- 中学校
- 第九中学校
- 文京区本駒込3-28-9
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
本駒込ハウスから最も近い標準地（約144m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
105.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区駒込１丁目１４番１外
この標準地の周辺の状況
中層マンションが多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千駄ヶ谷外語学院各種学校177m
- 文京区立昭和小学校小学校312m
- 東京小石川日本語学校各種学校443m
- 文京区立第九中学校中学校534m
- 北区立田端中学校中学校550m
保育園・幼稚園
- クオリスキッズ駒込保育園保育所31m
- 文京区立本駒込保育園保育所162m
- ミアヘルサ保育園ひびき駒込保育所326m
- 光明院幼稚園幼稚園440m
- 豊島区立駒込第三保育園保育所450m
医療機関
- 文京駒込訪問クリニック診療所・内科 精神科127m
- たけやま歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科129m
- こまごめ緑陰診療所診療所・精神科 心療内科149m
- 医療法人社団 幸和会 駒一クリニック診療所・内科 外科 小児科 皮膚科 泌尿器科177m
- 中居皮フ科クリニック診療所・皮膚科183m
福祉施設
- 文京ひかりの里介護保険等の施設78m
- 愛の家グループホーム文京本駒込介護保険等の施設78m
- 本駒込児童館児童館163m
- 放課後等デイサービス カリタス翼児童福祉サービス施設193m
- てらぴぁぽけっと 駒込教室児童発達支援センター204m
文化施設
- 文京区立本駒込図書館図書館445m
- 豊島区立駒込図書館図書館450m
- 北区立田端図書館図書館559m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館757m
- 文京区立千石図書館図書館960m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
本駒込ハウスのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区本駒込の他の建物
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