ステージファースト本駒込
東京都文京区本駒込4丁目38-5
JR山手線 駒込駅 徒歩11分（970m）
ステージファースト本駒込は、本駒込4丁目に建つ2003年3月竣工、地上12階建て・総戸数34戸のマンションです。商業地域内に位置し、駒込駅までは道路距離970mを徒歩11分。1フロアあたりの戸数が少ない縦長の構成が特徴です。
ステージファースト本駒込の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,728万円
50㎡は文京区本駒込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.6万円/㎡
−8%文京区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は114.6万円/㎡、50㎡換算で5,728万円が目安です。本駒込の成約㎡単価の中央値116.7万円/㎡をわずかに下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で本物件の2003年とほぼ並ぶため、差は小さくとどまります。文京区全体の124.5万円/㎡よりは低い水準です。
この相場の算出方法
文京区文京区本駒込の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区本駒込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引275件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
駒込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ステージファースト本駒込 | 2003年 | 11分 | — | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| カーサアリビオ本駒込 | 2003年 | 10分 | 8戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| アヴァンツァーレ文京本駒込 | 2002年 | 1分 | 48戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| 本駒込ハウス | 2002年 | 5分 | 13戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| ブリリア六義園 | 2005年 | 6分 | 37戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| クリオ文京本駒込 | 2005年 | 8分 | 70戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| グランスイート文京本駒込 | 2005年 | 10分 | 65戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
ステージファースト本駒込の諸元
- 所在地
- 東京都文京区本駒込4丁目38-5
- 最寄駅
- JR山手線 駒込駅 徒歩11分（道路距離970m）
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約85,438人
- 小学校区
- 千駄木小学校
- 中学校区
- 文林中学校
- 緯度経度
- 35.732948, 139.757095
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千駄木小学校
- 文京区千駄木5-44-2
- 中学校
- 文林中学校
- 文京区千駄木5-25-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ステージファースト本駒込から最も近い標準地（約157m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
111.0万円/㎡
+9%前年比
東京都北区田端１丁目２２２番５
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立千駄木小学校小学校457m
- 北区立田端小学校小学校475m
- 文京区立第九中学校中学校539m
- 道灌山学園保育福祉専門学校専修学校552m
- 文京区立文林中学校中学校561m
保育園・幼稚園
- こどもヶ丘保育園本駒込園保育所114m
- 文京区立本駒込幼稚園幼稚園149m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん 田端保育所232m
- こどもヶ丘保育園第二本駒込園保育所302m
- アルオン保育所348m
医療機関
- 源一クリニック診療所・皮膚科 呼吸器アレルギー科5m
- 動坂クリニック診療所・内科 消化器科 小児科78m
- 川俣歯科医院歯科診療所・歯科143m
- 森歯科医院歯科診療所・歯科175m
- 動坂下泌尿器科クリニック診療所・泌尿器科 腎臓内科 女性泌尿器科175m
福祉施設
- 重症心身障害児 放課後等デイサービスいちご児童福祉サービス施設40m
- 文京区放課後等デイサービスＪＯＹ児童福祉サービス施設141m
- 文京区立本郷福祉センター障害者サービス施設144m
- ヘルパーステーション ケアワーク東京障害者サービス施設249m
- こみゅ動坂・短期入所障害者サービス施設279m
文化施設
- 文京区立本駒込図書館図書館155m
- 北区立田端図書館図書館160m
- 文京区立本郷図書館図書館910m
- 豊島区立駒込図書館図書館991m
- 北区立東田端図書館図書館1,100m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ステージファースト本駒込のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区本駒込の他の建物
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