ラヴェンナ小石川
東京都文京区小石川1丁目28-15
都営三田線 春日駅 徒歩7分（685m）
ラヴェンナ小石川は、2004年3月竣工、地上8階・総戸数23戸の小規模マンションです。都営三田線春日駅から道路距離685mを実測した徒歩7分の位置にあり、周辺は鑑定評価で中高層店舗やマンションが並ぶ商業地とされています。用途地域は準工業地域です。
ラヴェンナ小石川の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,561万円
55㎡は文京区小石川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
137.5万円/㎡
+10%文京区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は137.5万円で、小石川の成約中央値140.0万円/㎡をわずかに下回る水準です。取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物の竣工年がこれとほぼ並ぶため、町丁目平均に近い位置づけになります。同じ駅で築年の近い建物は110.0万〜142.5万円/㎡に分かれており、その上位帯に入る目安です。文京区全体の124.5万円/㎡は上回ります。
この相場の算出方法
文京区文京区小石川の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区小石川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引428件を集計しています。
成約価格の中央値
7,550万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
春日駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
春日駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラヴェンナ小石川 | 2004年 | 7分 | — | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| パンテオン文京区役所前 | 2004年 | 1分 | 22戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| アーバイル本郷東大前 | 2004年 | 7分 | 30戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| フォルトゥナ文京後楽園 | 2005年 | 3分 | 31戸 | 西片 | 117.5万円/㎡ |
| スカイコート後楽園壱番館 | 2005年 | 7分 | 75戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| パークナード文京春日 | 2006年 | 10分 | 18戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| ブライエント小石川 | 2004年 | 6分 | 58戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
文京区小石川の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均121.1万円/㎡に対して+16%です。
ラヴェンナ小石川の諸元
- 所在地
- 東京都文京区小石川1丁目28-15
- 最寄駅
- 都営三田線 春日駅 徒歩7分（道路距離685m）
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約67,327人
- 小学校区
- 柳町小学校
- 中学校区
- 茗台中学校
- 緯度経度
- 35.715317, 139.751389
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柳町小学校
- 文京区小石川1-23-16
- 中学校
- 茗台中学校
- 文京区春日2-9-5
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラヴェンナ小石川から最も近い標準地（約174m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
170.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区白山２丁目１０７番１１
この標準地の周辺の状況
中高層店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立柳町小学校小学校157m
- 文京区立指ヶ谷小学校小学校231m
- 東洋大学京北中学校中学校357m
- 文京区立誠之小学校小学校358m
- 東洋大学京北高等学校高等学校393m
保育園・幼稚園
- 文京区立柳町保育園保育所188m
- 文京区立柳町幼稚園幼稚園190m
- にじのいるか保育園小石川保育所205m
- キッズガーデン文京春日保育所231m
- 白山ひかり保育園保育所262m
医療機関
- 山内整形外科診療所・整形外科 外科26m
- クリニックヨウコ診療所・皮膚科 内科60m
- キミ小児歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科104m
- 土居歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科123m
- 医療法人社団一灯会八千代診療所診療所・内科 小児科 精神科137m
福祉施設
- フィット西片ケアサービス障害者サービス施設90m
- 柳町児童館児童館176m
- 放課後等デイサービス こころ音児童福祉サービス施設255m
- グループホーム 白山みやびの郷介護保険等の施設265m
- ふる里学舎小石川障害者サービス施設276m
文化施設
- 文京学院大学本郷図書館図書館627m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館788m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館898m
- 文京区立真砂中央図書館図書館911m
- 東京大学農学生命科学図書館図書館912m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラヴェンナ小石川のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区小石川の他の建物
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