ルラール駒込
東京都文京区本駒込4丁目3-7
JR山手線 駒込駅 徒歩10分（1,016m）
ルラール駒込は、文京区本駒込4丁目に建つ総戸数8戸・地上5階の小規模マンションです。1974年11月竣工で、JR山手線駒込駅から徒歩10分の位置にあります。本駒込で取引される住戸の築年中央値2004年と比べ、かなり築古の部類に入ります。
ルラール駒込の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,500万円
50㎡は文京区本駒込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.0万円/㎡
−44%文京区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は70.0万円/㎡、50㎡換算で推定価格3,500万円という目安です。本駒込の㎡単価中央値116.7万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡を下回る水準で、これは1974年築という築年が主な要因です。文京区の成約3,201件の分析では築1年あたり1.82%の下落が見られます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区本駒込の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区本駒込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引275件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
駒込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
ルラール駒込の諸元
- 所在地
- 東京都文京区本駒込4丁目3-7
- 最寄駅
- JR山手線 駒込駅 徒歩10分（道路距離1,016m）
- 竣工
- 1974年11月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約85,438人
- 小学校区
- 昭和小学校
- 中学校区
- 文林中学校
- 緯度経度
- 35.731194, 139.754959
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 昭和小学校
- 文京区本駒込2-28-31
- 中学校
- 文林中学校
- 文京区千駄木5-25-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルラール駒込から最も近い標準地（約315m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
112.0万円/㎡
+9%前年比
東京都文京区千駄木５丁目１０５番１外
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗併用住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立第九中学校中学校266m
- 文京区立千駄木小学校小学校426m
- 文京区立文林中学校中学校480m
- 文京区立昭和小学校小学校503m
- 千駄ヶ谷外語学院各種学校687m
保育園・幼稚園
- こどもヶ丘保育園第二本駒込園保育所34m
- 文京区立本駒込幼稚園幼稚園222m
- こどもヶ丘保育園本駒込園保育所335m
- 文京区立本駒込保育園保育所371m
- 本駒込プチ・クレイシュ保育所372m
医療機関
- やまだ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科55m
- 福地医院診療所・内科 小児科119m
- 東京都立駒込病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 血液内科 腎臓内科 肝臓内科 内分泌代謝内科 腫瘍内科 緩和ケア内科 感染症内科 小児科 精神科 神経内科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 骨軟部腫瘍外科 皮膚腫瘍外科 食道外科 肝 胆 膵外科 胃外科 大腸外科 乳腺外科 呼吸器外科 婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科口腔外科 病理診断科206m
- 松本医院診療所・内科 小児科 皮膚科 アレルギー科225m
- おぎの眼科クリニック診療所・眼科245m
福祉施設
- 文京区放課後等デイサービスＪＯＹ児童福祉サービス施設223m
- 文京区立本郷福祉センター障害者サービス施設230m
- 重症心身障害児 放課後等デイサービスいちご児童福祉サービス施設306m
- クオリスキッズぷらす本駒込児童発達支援センター314m
- 有限会社アドワンス サポート・コスモス障害者サービス施設321m
文化施設
- 文京区立本駒込図書館図書館242m
- 北区立田端図書館図書館390m
- 文京区立本郷図書館図書館859m
- 豊島区立駒込図書館図書館955m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館979m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルラール駒込のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区本駒込の他の建物
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