六義園第六コーポ
東京都文京区本駒込６丁目
駒込駅 徒歩11分（810m）
六義園第六コーポは、文京区本駒込６丁目に1974年3月に竣工した地上13階・総戸数25戸のSRC造マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、容積率150.0%という条件のもとで13階建てという、周囲の低層基調とは異なる規模を持っています。
六義園第六コーポの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,500万円
50㎡は文京区本駒込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.0万円/㎡
−44%文京区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は70.0万円/㎡、50㎡で推定価格3,500万円が目安です。本駒込の成約㎡単価の中央値116.7万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年の中央値が2004年に対し本建物が1974年築で、築1年あたり1.82%の下落率が効いているためです。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区本駒込の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区本駒込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引275件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
駒込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
六義園第六コーポの諸元
- 所在地
- 東京都文京区本駒込６丁目
- 最寄駅
- 駒込駅 徒歩11分（道路距離810m）
- 竣工
- 1974年3月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約85,438人
- 小学校区
- 昭和小学校
- 中学校区
- 第九中学校
- 緯度経度
- 35.731785, 139.744904
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 昭和小学校
- 文京区本駒込2-28-31
- 中学校
- 第九中学校
- 文京区本駒込3-28-9
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
六義園第六コーポから最も近い標準地（約73m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
139.0万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区本駒込６丁目２１３番１外
この標準地の周辺の状況
大規模住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京学院大学女子高等学校高等学校216m
- 文京学院大学女子中学校中学校257m
- 東京都立小石川中等教育学校中等教育学校316m
- 広尾学園小石川高等学校高等学校349m
- 広尾学園小石川中学校中学校369m
保育園・幼稚園
- 大和郷幼稚園幼稚園103m
- ベネッセ千石保育園保育所355m
- 太陽の子 巣鴨駅前保育園保育所390m
- 京北幼稚園幼稚園501m
- えがおの森保育園・せんごく保育所516m
医療機関
- おおひら歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科188m
- 井口医院診療所・整形外科260m
- 医療法人社団英清会アクアグリーンコート歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科266m
- グリーンコート内科クリニック診療所・内科 消化器科 循環器科 小児科266m
- 橋本こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科273m
福祉施設
- ベル・ヴィ・ジェネルーズ時代有料老人ホーム312m
- お・結びケアサービス障害者サービス施設382m
- ユニ・サポートヘルパーセンター障害者サービス施設393m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア巣鴨教室児童発達支援センター416m
- 豊島区立駒込生活実習所障害者サービス施設418m
文化施設
- 文京区立千石図書館図書館483m
- 豊島区立駒込図書館図書館656m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館818m
- 文京区立本駒込図書館図書館967m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館1,050m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
六義園第六コーポのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区本駒込の他の建物
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