セントラルヴィラ千駄木
東京都文京区千駄木3丁目42-2
東京メトロ千代田線 千駄木駅 徒歩4分（230m）
セントラルヴィラ千駄木は、1981年4月竣工の地上9階・総戸数15戸の小規模マンションです。千駄木駅まで道路距離230m、徒歩4分の商業地域に位置し、周辺は中低層の小売・飲食店舗が並ぶ区域として鑑定されています。
セントラルヴィラ千駄木の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,654万円
45㎡は文京区千駄木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.2万円/㎡
−35%文京区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は81.2万円/㎡、45㎡換算で推定3,654万円という目安です。千駄木の成約㎡単価の中央値108.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件はそれより16年古い点が主な要因です。同じ駅の1981〜1982年築の建物は108.6万円/㎡の成約例があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
文京区文京区千駄木の成約㎡単価の中央値（108.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区千駄木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引241件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
108.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
千駄木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千駄木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セントラルヴィラ千駄木 | 1981年 | 4分 | — | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| パレドールシュロス千駄木 | 1981年 | 2分 | 17戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| ＮＩＣアーバンハイム根津公園 | 1985年 | 5分 | 48戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| 千駄木センチュリー２１ | 1982年 | 1分 | 29戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| グランドメゾン根津 | 1988年 | 5分 | 26戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション千駄木 | 1982年 | 1分 | 30戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| サンクレストサンセイ | 1990年 | 5分 | 12戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
文京区千駄木の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均128.0万円/㎡に対して-15%です。
セントラルヴィラ千駄木の諸元
- 所在地
- 東京都文京区千駄木3丁目42-2
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 千駄木駅 徒歩4分（道路距離230m）
- 竣工
- 1981年4月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,607人
- 小学校区
- 汐見小学校
- 中学校区
- 文林中学校
- 緯度経度
- 35.727459, 139.763763
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 汐見小学校
- 文京区千駄木2-19-23
- 中学校
- 文林中学校
- 文京区千駄木5-25-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セントラルヴィラ千駄木から最も近い標準地（約116m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
99.5万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区谷中３丁目１１４番６
この標準地の周辺の状況
中低層の小売、飲食店舗が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第一日暮里小学校小学校424m
- 台東区立谷中小学校小学校442m
- 文京区立第八中学校中学校453m
- 文京区立文林中学校中学校471m
- 専門学校東京ニットファッションアカデミー専修学校471m
保育園・幼稚園
- 谷中幼稚園幼稚園262m
- 文京区立しおみ保育園保育所338m
- 立華学苑保育所355m
- 文京区立駒込保育園保育所373m
- 台東区立台桜幼稚園幼稚園422m
医療機関
- 医療法人社団YDCゆりの木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科46m
- ひのまる歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科48m
- 千葉歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科66m
- しまざき歯科歯科診療所・歯科 小児歯科87m
- エミング千駄木クリニック診療所・内科 消化器内科 循環器内科 アレルギー科87m
福祉施設
- ホームケアよすが障害者サービス施設47m
- ケアワーク弥生 介護支援部障害者サービス施設50m
- 保健サービスセンター本郷支所相談所等の施設309m
- しおみ児童館児童館321m
- ホスピタルメント文京千駄木有料老人ホーム326m
文化施設
- 文京区立本郷図書館図書館290m
- 北区立田端図書館図書館993m
- 文京区立本駒込図書館図書館996m
- 荒川区立日暮里図書館図書館1,098m
- 文京学院大学本郷図書館図書館1,184m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セントラルヴィラ千駄木のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区千駄木の他の建物
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