コバレヂデンス
東京都文京区本駒込2丁目28-35
JR山手線 駒込駅 徒歩8分（754m）
コバレヂデンスは1978年2月竣工、地上5階建て・総戸数5戸という小規模な建物です。JR山手線 駒込駅から徒歩8分、商業地域に位置し、容積率600%の指定を受けたエリアに建ちます。文京区立昭和小学校が61mと近い距離にあります。
コバレヂデンスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,639万円
50㎡は文京区本駒込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.8万円/㎡
−42%文京区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
本駒込の成約は㎡単価中央値116.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2004年です。本建物は1978年竣工で、築年による下落（1年あたり1.82%）を反映すると推定㎡単価は72.8万円/㎡、50㎡換算で推定3,639万円が目安になります。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区本駒込の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区本駒込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引275件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
駒込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コバレヂデンス | 1978年 | 8分 | — | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| イトーピア六義園マンション | 1979年 | 6分 | 141戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション駒込 | 1977年 | 6分 | 27戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| ドミール駒込 | 1979年 | 8分 | 10戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| 内田ビル | 1976年 | 5分 | 15戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| 六義園第８コーポ | 1976年 | 5分 | 20戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| パレス六義園 | 1980年 | 6分 | 7戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
コバレヂデンスの諸元
- 所在地
- 東京都文京区本駒込2丁目28-35
- 最寄駅
- JR山手線 駒込駅 徒歩8分（道路距離754m）
- 竣工
- 1978年2月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約85,438人
- 小学校区
- 昭和小学校
- 中学校区
- 第九中学校
- 緯度経度
- 35.731342, 139.750046
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 昭和小学校
- 文京区本駒込2-28-31
- 中学校
- 第九中学校
- 文京区本駒込3-28-9
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コバレヂデンスから最も近い標準地（約134m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
169.0万円/㎡
+11%前年比
東京都文京区本駒込五丁目４番７
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、低層店舗が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立昭和小学校小学校61m
- 文京区立第九中学校中学校307m
- ＡＢＫ学館日本語学校各種学校329m
- 広尾学園小石川中学校中学校389m
- 広尾学園小石川高等学校高等学校406m
保育園・幼稚園
- クオリスキッズ駒込保育園保育所284m
- 文京区立本駒込保育園保育所342m
- 本駒込プチ・クレイシュ保育所368m
- 京北幼稚園幼稚園426m
- モニカ本駒込園保育所433m
医療機関
- 鈴木医院診療所・内科 呼吸器内科 胃腸内科 循環器内科10m
- ヒロ皮フ科クリニック診療所・皮膚科32m
- れいデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科77m
- 醍醐歯科医院歯科診療所・歯科89m
- こまごめ緑陰診療所診療所・精神科 心療内科165m
福祉施設
- ティ・リーフ障害者サービス施設87m
- ＮＴＴサポート障害者サービス施設91m
- 放課後等デイサービス カリタス翼児童福祉サービス施設127m
- ピクシー介護サービス障害者サービス施設174m
- 愛の家グループホーム文京本駒込介護保険等の施設330m
文化施設
- 文京区立本駒込図書館図書館535m
- 北区立田端図書館図書館696m
- 豊島区立駒込図書館図書館701m
- 文京区立千石図書館図書館710m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館891m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コバレヂデンスのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区本駒込の他の建物
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