根岸武蔵野マンション
東京都台東区下谷2丁目20-7
JR相模線 入谷駅 徒歩3分（465m）
根岸武蔵野マンションは、下谷2丁目に建つ地上11階・59戸の規模のマンションです。1970年8月竣工で、入谷駅から徒歩3分という距離にあります。周辺は商業地域に指定され、容積率500.0%と高い水準が認められた区域に位置します。
根岸武蔵野マンションの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,891万円
50㎡は台東区下谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.8万円/㎡
−47%台東区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は57.8万円/㎡で、50㎡なら推定価格は2,891万円という目安です。下谷の成約は築2004年前後の住戸が中心で、㎡単価の中央値は96.4万円/㎡。築年差が大きく、台東区の成約から求めた築1年あたり1.70%の下落を反映した結果、この水準の推定にとどまります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
台東区台東区下谷の成約㎡単価の中央値（96.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区下谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
96.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
入谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
入谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 根岸武蔵野マンション | 1970年 | 3分 | — | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
| 入谷コーポ | 1970年 | 1分 | 28戸 | 入谷 | 100.0万円/㎡ |
| ビクトリアマンション | 1971年 | 7分 | 36戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
| 松が谷ドミール | 1974年 | 5分 | 8戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| 鶯谷富士パーム | 1974年 | 5分 | 32戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| マンション宮 | 1975年 | 8分 | 14戸 | 西浅草 | 121.8万円/㎡ |
| 北上野永谷コーポラス | 1978年 | 2分 | 16戸 | 北上野 | 110.0万円/㎡ |
台東区下谷の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均105.5万円/㎡に対して-9%です。
根岸武蔵野マンションの諸元
- 所在地
- 東京都台東区下谷2丁目20-7
- 最寄駅
- JR相模線 入谷駅 徒歩3分（道路距離465m）
- 竣工
- 1970年8月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,239人
- 小学校区
- 金曾木小学校
- 中学校区
- 柏葉中学校
- 緯度経度
- 35.723488, 139.784180
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金曾木小学校
- 台東区根岸4-16-22
- 中学校
- 柏葉中学校
- 台東区下谷3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
根岸武蔵野マンションから最も近い標準地（約292m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.4万円/㎡
+6%前年比
東京都台東区根岸４丁目６４番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立柏葉中学校中学校150m
- 台東区立金曾木小学校小学校268m
- 台東区立大正小学校小学校450m
- 台東区立根岸小学校小学校488m
- 華服飾専門学校専修学校510m
保育園・幼稚園
- 慈愛幼稚園幼稚園105m
- たいとうこども園保育所171m
- さくらさくみらい 下谷保育所236m
- こどもヶ丘保育園根岸園保育所303m
- 台東区立坂本保育園保育所326m
医療機関
- 大田原歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科64m
- 公益社団法人東京都台東区歯科医師会 歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科73m
- 根岸眼科クリニック診療所・眼科99m
- 小野歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科135m
- 稲沢内科医院診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 小児科 ５歳以上179m
福祉施設
- 同愛サポート障害者サービス施設167m
- だんござかハウス障害者サービス施設201m
- 相談支援事業所いっそう障害者サービス施設221m
- ケアセンター家族障害者サービス施設298m
- たいとう第三福祉作業所障害者サービス施設355m
文化施設
- 台東区立根岸図書館図書館848m
- 台東区立中央図書館図書館859m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館1,032m
- 荒川区立日暮里図書館図書館1,187m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館1,195m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
根岸武蔵野マンションのよくある質問
周辺の建物
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