鶯谷富士パーム
東京都台東区根岸4丁目1-25
JR相模線 入谷駅 徒歩5分（520m）
鶯谷富士パームは、台東区根岸4丁目に1974年4月に竣工した地上9階・総戸数32戸のマンションです。JR相模線 入谷駅から道路距離520mを実測した徒歩5分の位置にあり、用途地域は商業地域、容積率500.0%の区域に立地します。
鶯谷富士パームの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,925万円
50㎡は台東区根岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.5万円/㎡
−47%台東区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は58.5万円/㎡、50㎡なら推定価格2,925万円という目安です。根岸の成約㎡単価の中央値97.5万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2007年である一方、本物件が1974年築という差があります。台東区の成約から求めた築1年あたり1.70%の下落率が反映された数値です。
この相場の算出方法
台東区台東区根岸の成約㎡単価の中央値（97.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区根岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引169件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
97.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
入谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
入谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鶯谷富士パーム | 1974年 | 5分 | — | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| 松が谷ドミール | 1974年 | 5分 | 8戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| プラーズ入谷 | 1973年 | 2分 | 31戸 | 入谷 | 100.0万円/㎡ |
| マンション宮 | 1975年 | 8分 | 14戸 | 西浅草 | 121.8万円/㎡ |
| ビクトリアマンション | 1971年 | 7分 | 36戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
| 北上野永谷コーポラス | 1978年 | 2分 | 16戸 | 北上野 | 110.0万円/㎡ |
| 根岸武蔵野マンション | 1970年 | 3分 | 59戸 | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
台東区根岸の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均105.3万円/㎡に対して-7%です。
鶯谷富士パームの諸元
- 所在地
- 東京都台東区根岸4丁目1-25
- 最寄駅
- JR相模線 入谷駅 徒歩5分（道路距離520m）
- 竣工
- 1974年4月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,239人
- 小学校区
- 金曾木小学校
- 中学校区
- 柏葉中学校
- 緯度経度
- 35.724224, 139.784836
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金曾木小学校
- 台東区根岸4-16-22
- 中学校
- 柏葉中学校
- 台東区下谷3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鶯谷富士パームから最も近い標準地（約264m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.4万円/㎡
+6%前年比
東京都台東区根岸４丁目６４番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立柏葉中学校中学校125m
- 台東区立金曾木小学校小学校175m
- 台東区立大正小学校小学校466m
- 台東区立根岸小学校小学校551m
- 荒川区立第三日暮里小学校小学校600m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 下谷保育所152m
- たいとうこども園保育所161m
- 慈愛幼稚園幼稚園200m
- 台東区立坂本保育園保育所235m
- ＬＩＦＥ ＳＣＨＯＯＬ 根岸 こどものいえ保育所249m
医療機関
- 根岸眼科クリニック診療所・眼科5m
- 公益社団法人東京都台東区歯科医師会 歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科48m
- 織田消化器科クリニック診療所・内科 消化器科内科91m
- キンヤ歯科クリニック歯科診療所・歯科153m
- 大田原歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科161m
福祉施設
- 相談支援事業所いっそう障害者サービス施設150m
- ケアセンター家族障害者サービス施設253m
- 同愛サポート障害者サービス施設268m
- だんござかハウス障害者サービス施設287m
- ダルク・セカンドチャンス障害者サービス施設310m
文化施設
- 台東区立根岸図書館図書館748m
- 台東区立中央図書館図書館894m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,114m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館1,121m
- 荒川区立日暮里図書館図書館1,173m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
鶯谷富士パームのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区根岸の他の建物
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