フォースター南千住
東京都台東区清川2丁目10-7
JR常磐線 南千住駅 徒歩13分（1,079m）
フォースター南千住は、台東区清川2丁目に2014年6月に竣工した地上12階・総戸数34戸のマンションです。南千住駅から徒歩13分で、周囲は近隣商業地域に指定されています。清川の取引住戸の築年中央値と同じ2014年築という点が位置づけを分かりやすくしています。
フォースター南千住の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,364万円
50㎡は台東区清川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.3万円/㎡
−20%台東区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は87.3万円/㎡、50㎡換算での推定価格は4,364万円です。これは台東区清川の㎡単価中央値と同水準で、成約住戸の築年中央値が2014年であることと竣工年が一致するためです。台東区全体の109.6万円/㎡は下回ります。同じ駅の近い築年ではルネ浅草ウエストの76.9万円/㎡からクレヴィスタ南千住の100.0万円/㎡まで幅があります。
この相場の算出方法
台東区台東区清川の成約㎡単価の中央値（87.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区清川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
87.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
南千住駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南千住駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォースター南千住 | 2014年 | 13分 | — | 清川 | 87.3万円/㎡ |
| クレヴィスタ南千住 | 2015年 | 6分 | 35戸 | 日本堤 | 100.0万円/㎡ |
| ライジングプレイス浅草イースト | 2015年 | 11分 | 40戸 | 清川 | 87.3万円/㎡ |
| ルネ浅草ウエスト | 2013年 | 14分 | 31戸 | 今戸 | 76.9万円/㎡ |
| ゼクシア南千住 | 2012年 | 9分 | 31戸 | 東浅草 | 94.8万円/㎡ |
| フォースター浅草ＥＡＳＴ | 2016年 | 18分 | 19戸 | 橋場 | 63.1万円/㎡ |
| フォースター浅草イースト | 2016年 | 18分 | 19戸 | 橋場 | 63.1万円/㎡ |
台東区清川の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均83.7万円/㎡に対して+4%です。
フォースター南千住の諸元
- 所在地
- 東京都台東区清川2丁目10-7
- 最寄駅
- JR常磐線 南千住駅 徒歩13分（道路距離1,079m）
- 竣工
- 2014年6月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,132人
- 小学校区
- 石浜小学校
- 中学校区
- 桜橋中学校
- 緯度経度
- 35.727070, 139.804916
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 石浜小学校
- 台東区清川1-14-21
- 中学校
- 桜橋中学校
- 台東区今戸2-1-8
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォースター南千住から最も近い標準地（約176m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
49.8万円/㎡
+10%前年比
東京都台東区清川二丁目２番６
この標準地の周辺の状況
小規模の各種小売店舗が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立石浜小学校小学校269m
- 日本珠算学校各種学校301m
- 台東区立東浅草小学校小学校659m
- 台東区立桜橋中学校中学校734m
- 墨田区立桜堤中学校中学校735m
保育園・幼稚園
- 台東区立玉姫保育園保育所106m
- 台東区立石浜橋場こども園幼保連携型認定こども園266m
- 清川保育園保育所298m
- 石浜橋場こども園保育所305m
- 共生保育園保育所358m
医療機関
- くろす内科クリニック診療所・内科 循環器内科 小児科151m
- （医）一水会 はしば歯科医院歯科診療所・歯科168m
- 太田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科204m
- 東京保健生活協同組合 橋場診療所診療所・内科 呼吸器内科 神経内科 皮膚科 整形外科208m
- 東京保健生活協同組合 橋場診療所歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科208m
福祉施設
- 玉姫児童館児童館107m
- ゆうあい障害者サービス施設144m
- はなまるホーム浅草北介護保険等の施設157m
- 訪問介護ステーション どんぐり障害者サービス施設172m
- こころヘルパーステーション障害者サービス施設175m
文化施設
- 台東区立石浜図書館図書館302m
- 台東区立根岸図書館図書館1,316m
- 荒川区立南千住図書館図書館1,439m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォースター南千住のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区清川の他の建物
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