スターハイツ寿
東京都台東区寿1丁目11-5
都営浅草線 蔵前駅 徒歩4分（650m）
スターハイツ寿は、1984年2月竣工、総戸数24戸・地上10階の建物です。都営浅草線蔵前駅までは道路距離650mの実測で徒歩4分。周辺は中高層事務所やマンションが並ぶ商業地域で、容積率600%の区域に位置します。
スターハイツ寿の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,143万円
50㎡は台東区寿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.9万円/㎡
−24%台東区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は82.9万円/㎡、50㎡換算で推定価格4,143万円という目安です。寿の成約中央値116.4万円/㎡や台東区全体の109.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年である一方、本建物は1984年竣工で、築1年あたり1.70%の下落率が効いています。販売中住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
台東区台東区寿の成約㎡単価の中央値（116.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区寿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引81件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
116.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
蔵前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蔵前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スターハイツ寿 | 1984年 | 4分 | — | 寿 | 116.4万円/㎡ |
| レオパード浅草 | 1984年 | 1分 | 33戸 | 寿 | 116.4万円/㎡ |
| 蔵前グリーンプラザ弐番館 | 1984年 | 6分 | 12戸 | 三筋 | 114.2万円/㎡ |
| キャッスルマンション蔵前 | 1983年 | 1分 | 20戸 | 蔵前 | 116.5万円/㎡ |
| ファインライフ駒形 | 1982年 | 1分 | 35戸 | 駒形 | 99.6万円/㎡ |
| 浅草橋グランドハイツ | 1991年 | 5分 | 48戸 | 浅草橋 | 113.3万円/㎡ |
| ヘブン鳥越 | 1991年 | 6分 | 26戸 | 鳥越 | 120.0万円/㎡ |
台東区寿の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均112.7万円/㎡に対して+3%です。
スターハイツ寿の諸元
- 所在地
- 東京都台東区寿1丁目11-5
- 最寄駅
- 都営浅草線 蔵前駅 徒歩4分（道路距離650m）
- 竣工
- 1984年2月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,226人
- 小学校区
- 蔵前小学校
- 中学校区
- 御徒町台東中学校
- 緯度経度
- 35.706619, 139.788177
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蔵前小学校
- 台東区蔵前4-19-11
- 中学校
- 御徒町台東中学校
- 台東区台東4-13-16
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スターハイツ寿から最も近い標準地（約75m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
134.0万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区三筋２丁目３番５外
この標準地の周辺の状況
中高層事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立白鴎高等学校附属中学校中学校79m
- 台東区立蔵前小学校小学校264m
- 東京都立白鴎高等学校高等学校497m
- 台東区立田原小学校小学校567m
- 日本健康医療専門学校専修学校614m
保育園・幼稚園
- ことぶきこども園保育所102m
- 台東区立三筋保育園保育所114m
- アスクくらまえ保育園保育所327m
- ポピンズナーサリースクール蔵前保育所452m
- えがおの森保育園・あさくさ保育所501m
医療機関
- （医）千歳会 寿クリニック診療所・内科 精神科85m
- （医）博腎会 野中医院診療所・内科 循環器内科98m
- ほさか歯科歯科診療所・歯科 小児歯科168m
- ひきば歯科医院歯科診療所・歯科170m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯科187m
福祉施設
- しまナーシングホーム浅草有料老人ホーム83m
- 三筋老人福祉館老人福祉センター114m
- 寿児童館児童館170m
- ＳＯＭＰＯケア 台東 訪問介護障害者サービス施設209m
- 台東区精神障害者地域生活支援センターあさがお障害者サービス施設286m
文化施設
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館340m
- 台東区立中央図書館図書館1,199m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スターハイツ寿のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区寿の他の建物
スターハイツ寿の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。