メゾンニシムラ
東京都台東区浅草4丁目43-3
東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩7分（875m）
メゾンニシムラは、浅草4丁目に1987年4月に竣工した地上6階・総戸数11戸の小規模マンションです。東京メトロ銀座線浅草駅からは道路距離875mを実測した徒歩7分で、周辺は飲食店と中高層住宅が混在する商業地域にあたります。
メゾンニシムラの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,388万円
45㎡は台東区浅草で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.3万円/㎡
−31%台東区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は75.3万円/㎡、45㎡換算で3,388万円が目安です。浅草の成約㎡単価の中央値105.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年である一方、この建物は1987年築で、築1年あたり1.70%の下落率が効いています。同じ駅の1986〜1988年築でも76.9万〜122.0万円/㎡と幅があり、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
台東区台東区浅草の成約㎡単価の中央値（105.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区浅草の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引263件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
105.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
浅草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浅草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾンニシムラ | 1987年 | 7分 | — | 浅草 | 105.7万円/㎡ |
| パールシティ浅草壱番館 | 1987年 | 8分 | 30戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション浅草駅前 | 1986年 | 1分 | 45戸 | 花川戸 | 122.0万円/㎡ |
| 西浅草八番館 | 1986年 | 4分 | 16戸 | 西浅草 | 121.8万円/㎡ |
| 二天門浅草ビル | 1988年 | 5分 | 19戸 | 浅草 | 105.7万円/㎡ |
| トップ浅草第3 | 1988年 | 13分 | 18戸 | 今戸 | 76.9万円/㎡ |
| 第2さくらコーポ | 1986年 | 15分 | 6戸 | 東浅草 | 94.8万円/㎡ |
台東区浅草の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均102.2万円/㎡に対して+3%です。
メゾンニシムラの諸元
- 所在地
- 東京都台東区浅草4丁目43-3
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩7分（道路距離875m）
- 竣工
- 1987年4月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,400人
- 小学校区
- 富士小学校
- 中学校区
- 柏葉中学校
- 緯度経度
- 35.718716, 139.796600
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士小学校
- 台東区浅草4-48-9
- 中学校
- 柏葉中学校
- 台東区下谷3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾンニシムラから最も近い標準地（約278m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
66.0万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区浅草５丁目７７番１５
この標準地の周辺の状況
飲食店、中高層の共同住宅等の混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立富士小学校小学校155m
- 台東区立千束小学校小学校242m
- 東京都立浅草高等学校高等学校543m
- 台東区立金竜小学校小学校565m
- 台東区立浅草小学校小学校625m
保育園・幼稚園
- 台東区立富士幼稚園幼稚園162m
- 台東区立千束幼稚園幼稚園229m
- チェリッシュ浅草保育園保育所314m
- 台東区立千束保育園保育所541m
- ソラスト浅草保育所545m
医療機関
- 医療法人康裕会 浅草クリニック診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 糖尿病内科 皮膚科 小児科 必尿器科 脳神経外科 眼科 婦人科 眼科 婦人科23m
- （医）輝昌会 田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科63m
- 医療法人社団 青和会 井上整形外科診療所・内科 リウマチ科 整形外科 リハビリ科72m
- 医療法人社団 脩心会 北條医院診療所・産婦人科 婦人科102m
- 飯島眼科診療所・眼科129m
福祉施設
- えにし あさくさ障害者サービス施設53m
- ホームヘルプサービス・タンポポ障害者サービス施設216m
- 相談支援センターつなぐ障害者サービス施設263m
- グループホームふれやか 浅草介護保険等の施設281m
- 千草寮障害者サービス施設293m
文化施設
- 台東区立中央図書館図書館624m
- 台東区立石浜図書館図書館1,238m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾンニシムラのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区浅草の他の建物
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