グランシティ上野
東京都台東区下谷1丁目5-30
JR相模線 入谷駅 徒歩4分（576m）
グランシティ上野は、台東区下谷1丁目に2004年10月に竣工した地上14階・総戸数49戸のマンションです。入谷駅から道路距離576mで徒歩4分の位置にあり、周辺は中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域に指定されています。
グランシティ上野の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,818万円
50㎡は台東区下谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.4万円/㎡
−12%台東区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は96.4万円/㎡で、50㎡なら4,818万円が目安です。これは下谷の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2004年とこの建物の竣工年に一致するためです。同じ駅で築年が近い建物は95.5万〜110.0万円/㎡に分布し、台東区全体の109.6万円/㎡より低い位置にあります。
この相場の算出方法
台東区台東区下谷の成約㎡単価の中央値（96.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区下谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
96.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
入谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
入谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシティ上野 | 2004年 | 4分 | — | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
| コアマンションフリージオ上野 | 2004年 | 2分 | 46戸 | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
| 入谷アムフラット２ | 2004年 | 4分 | 19戸 | 入谷 | 100.0万円/㎡ |
| プリムローズ根岸ビーフォート | 2004年 | 6分 | 41戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| ダイナシティ上野タワー | 2005年 | 2分 | 103戸 | 北上野 | 110.0万円/㎡ |
| レジェンド松が谷 | 2003年 | 5分 | 33戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| リプレゼ入谷 | 2005年 | 8分 | 31戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
台東区下谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均102.2万円/㎡に対して-6%です。
グランシティ上野の諸元
- 所在地
- 東京都台東区下谷1丁目5-30
- 最寄駅
- JR相模線 入谷駅 徒歩4分（道路距離576m）
- 竣工
- 2004年10月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,239人
- 小学校区
- 大正小学校
- 中学校区
- 忍岡中学校
- 緯度経度
- 35.718235, 139.781677
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大正小学校
- 台東区入谷2-23-8
- 中学校
- 忍岡中学校
- 台東区上野公園18-20
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシティ上野から最も近い標準地（約69m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
147.0万円/㎡
+11%前年比
東京都台東区下谷一丁目１３１番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立駒形中学校中学校245m
- 華調理製菓専門学校専修学校259m
- 華学園栄養専門学校専修学校271m
- 台東区立忍岡中学校中学校271m
- 華服飾専門学校専修学校278m
保育園・幼稚園
- 北上野クローバー保育園保育所211m
- ぽけっとランド入谷保育所240m
- こどもヶ丘保育園根岸園保育所390m
- 台東区立東上野乳児保育園保育所411m
- 台東区立松が谷保育園保育所411m
医療機関
- 東京都立精神保健福祉センター診療所・精神科106m
- （医）健優会 柴野歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科141m
- 上野なかのクリニック診療所・内科 呼吸器内科 老年内科194m
- 入谷ひろまつ矯正歯科クリニック歯科診療所・小児歯科 矯正歯科 歯科201m
- おおくぼ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科219m
福祉施設
- 東京都立精神保健福祉センター相談所等の施設101m
- リエゾン上野児童発達支援センター121m
- Ｑｕｉｒｋｙ北上野児童発達支援センター173m
- ろぐ児童発達支援センター181m
- おおきなき台東障害者サービス施設264m
文化施設
- 国会図書館国際子ども図書館図書館728m
- 台東区立中央図書館図書館750m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館848m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシティ上野のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区下谷の他の建物
グランシティ上野の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。