ラグジュアリーアパートメント入谷
東京都台東区下谷3丁目9-6
JR相模線 入谷駅 徒歩5分（553m）
ラグジュアリーアパートメント入谷は、台東区下谷3丁目に建つ地上12階・総戸数45戸の建物で、2006年5月の竣工です。中高層の事務所とマンションが混在する商業地域に位置し、敷地は建蔽率80.0%・容積率400.0%の区分に含まれます。
ラグジュアリーアパートメント入谷の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,985万円
50㎡は台東区下谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.7万円/㎡
−9%台東区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は99.7万円/㎡、50㎡換算の推定価格は4,985万円が目安です。下谷の成約は㎡単価の中央値が96.4万円/㎡、取引住戸の築年の中央値が2004年で、本建物はそれより新しい竣工年にあたります。同じ駅で2006年築の建物は96.4万〜110.0万円/㎡に分布し、推定値はその範囲の中ほどに収まります。
この相場の算出方法
台東区台東区下谷の成約㎡単価の中央値（96.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区下谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
96.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
入谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
入谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラグジュアリーアパートメント入谷 | 2006年 | 5分 | — | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
| ＬＡスイート上野 | 2006年 | 4分 | 49戸 | 北上野 | 110.0万円/㎡ |
| グレイスコート上野 | 2006年 | 5分 | 50戸 | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
| レクセルマンション上野入谷 | 2006年 | 7分 | 48戸 | 竜泉 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズシティ東京根岸 | 2006年 | 9分 | 69戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| エルニシア上野Ｎｏｒｔｈｅａｓｔ | 2007年 | 2分 | 28戸 | 入谷 | 100.0万円/㎡ |
| セジョリ浅草ウエスト | 2007年 | 6分 | 21戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
台東区下谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均103.1万円/㎡に対して-7%です。
ラグジュアリーアパートメント入谷の諸元
- 所在地
- 東京都台東区下谷3丁目9-6
- 最寄駅
- JR相模線 入谷駅 徒歩5分（道路距離553m）
- 竣工
- 2006年5月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,239人
- 小学校区
- 金曾木小学校
- 中学校区
- 柏葉中学校
- 緯度経度
- 35.724560, 139.786789
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金曾木小学校
- 台東区根岸4-16-22
- 中学校
- 柏葉中学校
- 台東区下谷3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラグジュアリーアパートメント入谷から最も近い標準地（約164m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
94.5万円/㎡
+11%前年比
東京都台東区下谷三丁目４番３外
この標準地の周辺の状況
中高層事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立柏葉中学校中学校149m
- 台東区立金曾木小学校小学校204m
- 台東区立大正小学校小学校415m
- 台東区立東泉小学校小学校637m
- 荒川区立第三日暮里小学校小学校681m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 下谷保育所28m
- 台東区立坂本保育園保育所67m
- たいとうこども園保育所173m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 入谷保育所271m
- ＬＩＦＥ ＳＣＨＯＯＬ 根岸 こどものいえ保育所288m
医療機関
- 金杉眼科医院診療所・眼科62m
- いりやキッズクリニック診療所・アレルギ－科 小児科64m
- キンヤ歯科クリニック歯科診療所・歯科67m
- 織田消化器科クリニック診療所・内科 消化器科内科95m
- 渡辺医院診療所・内科 消化器内科 小児科 放射線科104m
福祉施設
- ケアセンター家族障害者サービス施設135m
- 一般社団法人あさみ障害者サービス施設197m
- 生活介護りゅうせん障害者サービス施設225m
- グループホームりゅうせん障害者サービス施設225m
- ほわわ台東児童発達支援センター228m
文化施設
- 台東区立根岸図書館図書館608m
- 台東区立中央図書館図書館853m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,078m
- 荒川区立日暮里図書館図書館1,290m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館1,296m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラグジュアリーアパートメント入谷のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区下谷の他の建物
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