イワサキビル
東京都台東区浅草橋4丁目17-3
都営浅草線 浅草橋駅 徒歩4分（451m）
イワサキビルは、都営浅草線浅草橋駅から徒歩4分の商業地域に建つ、総戸数5戸・地上5階の小規模な建物です。1980年10月竣工で、周辺は中高層事務所ビルや倉庫が混在する区域にあたります。戸数が5戸と少なく、住戸が売り出される機会は限られます。
イワサキビルの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,867万円
40㎡は台東区浅草橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.7万円/㎡
−35%台東区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は71.7万円/㎡、40㎡換算の推定価格は2,867万円です。浅草橋の成約㎡単価の中央値113.3万円/㎡や台東区全体の109.6万円/㎡を下回る水準で、取引住戸の築年中央値が2007年である点との築年差が主な要因です。台東区の成約では築1年あたり1.70%の下落が見られます。
この相場の算出方法
台東区台東区浅草橋の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区浅草橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引153件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
浅草橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浅草橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イワサキビル | 1980年 | 4分 | — | 浅草橋 | 113.3万円/㎡ |
| クイーンハイツ伊藤 | 1980年 | 2分 | 6戸 | 柳橋 | 120.0万円/㎡ |
| 鳥越尾形シャルム | 1980年 | 8分 | 42戸 | 浅草橋 | 113.3万円/㎡ |
| サンクレスト浅草 | 1981年 | 10分 | 20戸 | 浅草 | 105.7万円/㎡ |
| 東光シャルム | 1974年 | 4分 | 30戸 | 蔵前 | 116.5万円/㎡ |
| サンハイツ内田 | 1989年 | 10分 | 15戸 | 小島 | 112.0万円/㎡ |
| ニュー柳橋マンション | 1981年 | 3分 | 7戸 | 柳橋 | 120.0万円/㎡ |
台東区浅草橋の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均113.6万円/㎡に対して0%です。
イワサキビルの諸元
- 所在地
- 東京都台東区浅草橋4丁目17-3
- 最寄駅
- 都営浅草線 浅草橋駅 徒歩4分（道路距離451m）
- 竣工
- 1980年10月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約96,108人
- 小学校区
- 台東育英小学校
- 中学校区
- 浅草中学校
- 緯度経度
- 35.698730, 139.780945
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 台東育英小学校
- 台東区浅草橋5-1-35
- 中学校
- 浅草中学校
- 台東区蔵前1-3-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イワサキビルから最も近い標準地（約170m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
112.0万円/㎡
+11%前年比
東京都千代田区東神田３丁目６番２
この標準地の周辺の状況
中高層事務所ビル、倉庫等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立台東育英小学校小学校168m
- 千代田区立和泉小学校小学校218m
- 東京都立忍岡高等学校高等学校242m
- 開智日本橋学園高等学校高等学校447m
- 東京都立一橋高等学校高等学校463m
保育園・幼稚園
- 台東区立育英幼稚園幼稚園192m
- 千代田区立いずみこども園幼稚園244m
- アスクりゅうほく保育園保育所269m
- アイグラン保育園東神田保育所326m
- ぽけっとランド浅草橋保育園保育所367m
医療機関
- 医療法人社団藤の会 浅草橋デンタルクリニック歯科診療所・歯科96m
- 医療法人社団博樹会 西クリニック診療所・内科 循環器科 腎臓内科 人工透析内科130m
- あさくさばし耳鼻咽喉科診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科 小児耳鼻咽喉科 漢方内科186m
- あさくさばし歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科186m
- 柳川歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科194m
福祉施設
- コラゾン浅草橋児童発達支援センター73m
- 有限会社あけぼの障害者サービス施設128m
- ＴＡＬＫ定着支援センター障害者サービス施設199m
- ジョブトレーニングTALK神田センター障害者サービス施設204m
- とりごえケアサービス障害者サービス施設211m
文化施設
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館973m
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館1,039m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館1,155m
- 千代田区立神田まちかど図書館図書館1,291m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イワサキビルのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区浅草橋の他の建物
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