猿江恩賜公園レジデンス
東京都江東区大島2丁目2-20
都営新宿線 西大島駅 徒歩7分（676m）
猿江恩賜公園レジデンスは、都営新宿線西大島駅から徒歩9分の準工業地域に立つ、地上14階・218戸の規模です。2023年1月竣工で、大島の取引住戸の築年中央値1999年と比べると20年以上新しく、駅周辺でも築浅の部類に入ります。
猿江恩賜公園レジデンスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,800万円
65㎡は江東区大島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
120.0万円/㎡
+11%江東区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は120.0万円/㎡、65㎡換算で7,800万円が目安です。大島の成約㎡単価の中央値85.7万円/㎡、江東区全体の107.9万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり2.19%の下落が見込まれる中で竣工2023年という築浅であることが、水準を押し上げる主な要因です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区大島の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区大島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引651件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
西大島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 猿江恩賜公園レジデンス | 2023年 | 7分 | — | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| シティテラス住吉 | 2023年 | 14分 | 149戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| ディアレイシャス西大島駅前 | 2022年 | 2分 | 26戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| バウス西大島 | 2022年 | 7分 | 183戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| マキシヴ西大島デュエ | 2022年 | 7分 | 29戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| アルテシモキーファー | 2021年 | 9分 | 24戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| アクサス西大島ステーション | 2020年 | 1分 | 44戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
江東区大島の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均72.3万円/㎡に対して+19%です。
猿江恩賜公園レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都江東区大島2丁目2-20
- 最寄駅
- 都営新宿線 西大島駅 徒歩7分（道路距離676m）
- 竣工
- 2023年1月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全218戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,736人
- 小学校区
- 第一大島小学校
- 中学校区
- 大島西中学校
- 緯度経度
- 35.691738, 139.821762
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一大島小学校
- 江東区大島2-41-4
- 中学校
- 大島西中学校
- 江東区大島4-1-23
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
猿江恩賜公園レジデンスから最も近い標準地（約372m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.7万円/㎡
+7%前年比
東京都江東区亀戸１丁目２５番１３
この標準地の周辺の状況
中層の共同住宅、事務所等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第三亀戸中学校中学校356m
- 江東区立第一大島小学校小学校416m
- 専門学校デジタル&ランゲージ 秀林専修学校423m
- 江東区立毛利小学校小学校474m
- 東京都立科学技術高等学校高等学校534m
保育園・幼稚園
- まんとみ幼稚園幼稚園266m
- 若草幼稚園幼稚園277m
- マミー保育園西大島保育所326m
- グローバルキッズ西大島園保育所375m
- 江東区亀戸第三保育園保育所388m
医療機関
- 亀戸大島クリニック診療所・整形外科318m
- ときわ在宅クリニック墨田診療所・内 小360m
- きらら歯科歯科診療所・歯科 小児歯科370m
- 五の橋タワークリニック診療所・内科 糖尿病内科 消化器内科 外科 肛門外科373m
- スマイルクリニック西大島診療所・内科 小児科 小児神経内科376m
福祉施設
- サンフラワーワーキング障害者サービス施設368m
- たすきっず児童福祉サービス施設374m
- 城東訪問介護障害者サービス施設374m
- スマートキッズプラス西大島障害者サービス施設436m
- 東京都立墨東病院助産施設444m
文化施設
- 江東区立城東図書館図書館560m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館855m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
猿江恩賜公園レジデンスのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区大島の他の建物
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