マキシヴ西大島デュエ
東京都江東区大島2丁目10-21
都営新宿線 西大島駅 徒歩7分（576m）
マキシヴ西大島デュエは、西大島駅から徒歩8分の大島2丁目に立つ2022年3月竣工、地上8階・総戸数29戸の小規模マンションです。周辺は中層の共同住宅や事務所が混在する準工業地域で、同駅圏では築年の新しい部類に入ります。
マキシヴ西大島デュエの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,800万円
65㎡は江東区大島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
120.0万円/㎡
+11%江東区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は120.0万円で、65㎡なら約7,800万円が目安です。大島の成約中央値は85.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1999年で、築1年あたり2.19%の下落を考えると築2022年という新しさが差の主因です。ただし同じ駅の2022年築の成約は72.3〜85.7万円/㎡で、推定値は上振れしている点に留意してください。
この相場の算出方法
江東区江東区大島の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区大島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引651件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
西大島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マキシヴ西大島デュエ | 2022年 | 7分 | — | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| ディアレイシャス西大島駅前 | 2022年 | 2分 | 26戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| バウス西大島 | 2022年 | 7分 | 183戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| 猿江恩賜公園レジデンス | 2023年 | 7分 | 218戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| アルテシモキーファー | 2021年 | 9分 | 24戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| マキシヴ西大島 | 2021年 | 12分 | 80戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| アクサス西大島ステーション | 2020年 | 1分 | 44戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
江東区大島の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均72.3万円/㎡に対して+19%です。
マキシヴ西大島デュエの諸元
- 所在地
- 東京都江東区大島2丁目10-21
- 最寄駅
- 都営新宿線 西大島駅 徒歩7分（道路距離576m）
- 竣工
- 2022年3月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,736人
- 小学校区
- 第一大島小学校
- 中学校区
- 大島西中学校
- 緯度経度
- 35.691841, 139.822876
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一大島小学校
- 江東区大島2-41-4
- 中学校
- 大島西中学校
- 江東区大島4-1-23
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マキシヴ西大島デュエから最も近い標準地（約305m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.7万円/㎡
+7%前年比
東京都江東区亀戸１丁目２５番１３
この標準地の周辺の状況
中層の共同住宅、事務所等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校デジタル&ランゲージ 秀林専修学校323m
- 江東区立第一大島小学校小学校339m
- 江東区立第三亀戸中学校中学校371m
- 東京都立科学技術高等学校高等学校564m
- 東京都立城東高等学校高等学校569m
保育園・幼稚園
- 若草幼稚園幼稚園207m
- マミー保育園西大島保育所226m
- まんとみ幼稚園幼稚園262m
- 江東区亀戸第三保育園保育所335m
- グローバルキッズ西大島園保育所360m
医療機関
- 五の橋タワークリニック診療所・内科 糖尿病内科 消化器内科 外科 肛門外科273m
- 西大島クリニック診療所・内科 消化器内科 循環器内科284m
- 三浦歯科医院歯科診療所・歯科300m
- 亀戸大島クリニック診療所・整形外科312m
- 小泉歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科318m
福祉施設
- たすきっず児童福祉サービス施設273m
- 城東訪問介護障害者サービス施設368m
- スマートキッズプラス西大島障害者サービス施設375m
- サンフラワーワーキング障害者サービス施設378m
- トータスケア株式会社障害者サービス施設386m
文化施設
- 江東区立城東図書館図書館485m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館946m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マキシヴ西大島デュエのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区大島の他の建物
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