ノーブル猿江恩賜公園
東京都江東区大島2丁目9-10、12
都営新宿線 西大島駅 徒歩8分（745m）
ノーブル猿江恩賜公園は、都営新宿線西大島駅から徒歩10分の場所に建つ、地上11階・総戸数85戸のマンションです。2003年2月竣工で、大島の取引住戸の築年中央値である1999年より新しく、準工業地域に位置します。周辺は中層の共同住宅や事務所が混在する住宅地域です。
ノーブル猿江恩賜公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,082万円
65㎡は江東区大島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.6万円/㎡
−13%江東区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は93.6万円/㎡、65㎡換算で推定6,082万円です。大島の成約㎡単価の中央値85.7万円/㎡を上回るのは、築年中央値より4年新しいことが影響しています。江東区全体の107.9万円/㎡は下回る水準です。あくまで推定の目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区大島の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区大島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引651件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
西大島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ノーブル猿江恩賜公園 | 2003年 | 8分 | 85戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| パークハウス猿江恩賜公園 | 2003年 | 5分 | 50戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| マークステージ西大島 | 2004年 | 7分 | 106戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| ノーブル猿江恩賜公園 Ｗｅｓｔ | 2003年 | 8分 | 47戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| コンフィール西大島 | 2004年 | 8分 | 67戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| ノーブル猿江恩賜公園 Ｅａｓｔ | 2003年 | 8分 | 38戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| コスモ西大島エクシード | 2002年 | 14分 | 38戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
江東区大島の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均72.3万円/㎡に対して+19%です。
建物の構成
ノーブル猿江恩賜公園は3棟で構成されています。総戸数は85戸、2003年に全棟が竣工しています。階数は地上11階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2003年 | 85戸 | 地上11階 |
| イースト | 2003年 | 39戸 | 地上11階 |
| ウエスト | 2003年 | 48戸 | 地上11階 |
ノーブル猿江恩賜公園の諸元
- 所在地
- 東京都江東区大島2丁目9-10、12
- 最寄駅
- 都営新宿線 西大島駅 徒歩8分（道路距離745m）
- 竣工
- 2003年2月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全85戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上11階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,736人
- 小学校区
- 第一大島小学校
- 中学校区
- 大島西中学校
- 緯度経度
- 35.693096, 139.822189
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一大島小学校
- 江東区大島2-41-4
- 中学校
- 大島西中学校
- 江東区大島4-1-23
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ノーブル猿江恩賜公園から最も近い標準地（約243m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.7万円/㎡
+7%前年比
東京都江東区亀戸１丁目２５番１３
この標準地の周辺の状況
中層の共同住宅、事務所等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第三亀戸中学校中学校219m
- 専門学校デジタル&ランゲージ 秀林専修学校374m
- 江東区立第一大島小学校小学校480m
- 東京服装文化学院専修学校539m
- 江東区立毛利小学校小学校540m
保育園・幼稚園
- まんとみ幼稚園幼稚園113m
- 江東区亀戸第三保育園保育所245m
- マミー保育園西大島保育所332m
- 若草幼稚園幼稚園356m
- おはよう保育園 亀戸保育所420m
医療機関
- 亀戸大島クリニック診療所・整形外科165m
- きらら歯科歯科診療所・歯科 小児歯科267m
- 小泉歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科284m
- 五の橋タワークリニック診療所・内科 糖尿病内科 消化器内科 外科 肛門外科325m
- ときわ在宅クリニック墨田診療所・内 小327m
福祉施設
- ラック亀戸障害者サービス施設331m
- 亀戸長寿サポートセンター相談所等の施設336m
- トータスケア株式会社障害者サービス施設346m
- オンブレ・ジャパン障害者サービス施設360m
- スマートキッズジュニア亀戸児童福祉サービス施設360m
文化施設
- 江東区立城東図書館図書館626m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館975m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ノーブル猿江恩賜公園のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区大島の他の建物
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