パークハウス猿江恩賜公園
東京都江東区大島1丁目8-32
都営新宿線 西大島駅 徒歩5分（522m）
パークハウス猿江恩賜公園は、都営新宿線西大島駅から徒歩7分の場所に建つ、地上14階・総戸数50戸のマンションです。2003年12月竣工で、大島の取引住戸の築年中央値1999年より新しい世代にあたります。50戸という規模は、14階建てとしては1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。
パークハウス猿江恩賜公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,082万円
65㎡は江東区大島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.6万円/㎡
−13%江東区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は93.6万円/㎡、65㎡換算で推定価格6,082万円という目安です。大島の㎡単価中央値85.7万円/㎡を上回るのは、成約住戸の築年中央値より新しい点が影響しています。同じ西大島駅で築年が近い建物の成約単価は72.3万〜85.7万円/㎡で、この推定値はその上に位置します。江東区全体の107.9万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
江東区江東区大島の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区大島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引651件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
西大島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハウス猿江恩賜公園 | 2003年 | 5分 | — | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| ノーブル猿江恩賜公園 Ｅａｓｔ | 2003年 | 8分 | 38戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| マークステージ西大島 | 2004年 | 7分 | 106戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| ノーブル猿江恩賜公園 | 2003年 | 8分 | 85戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| コンフィール西大島 | 2004年 | 8分 | 67戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| ノーブル猿江恩賜公園 Ｗｅｓｔ | 2003年 | 8分 | 47戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| コスモ西大島エクシード | 2002年 | 14分 | 38戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
江東区大島の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均72.3万円/㎡に対して+19%です。
パークハウス猿江恩賜公園の諸元
- 所在地
- 東京都江東区大島1丁目8-32
- 最寄駅
- 都営新宿線 西大島駅 徒歩5分（道路距離522m）
- 竣工
- 2003年12月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,736人
- 小学校区
- 第一大島小学校
- 中学校区
- 大島西中学校
- 緯度経度
- 35.688774, 139.820984
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一大島小学校
- 江東区大島2-41-4
- 中学校
- 大島西中学校
- 江東区大島4-1-23
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハウス猿江恩賜公園から最も近い標準地（約396m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
65.0万円/㎡
+9%前年比
東京都江東区住吉二丁目１２番３１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立科学技術高等学校高等学校202m
- 東京都立墨東特別支援学校特別支援学校423m
- 江東区立第一大島小学校小学校454m
- 江東区立毛利小学校小学校507m
- 専門学校デジタル&ランゲージ 秀林専修学校647m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ西大島園保育所214m
- 若草幼稚園幼稚園357m
- はなかご保育園保育所401m
- めばえ保育園保育所443m
- 江東区毛利保育園保育所456m
医療機関
- エリゼこどもクリニック診療所・小児科95m
- ｅｋｏデンタルクリニック歯科診療所・歯科95m
- スマイルクリニック西大島診療所・内科 小児科 小児神経内科317m
- 水谷皮フ科クリニック診療所・皮膚科 小児皮膚科 アレルギー科 美容皮膚科 形成外科323m
- みね内科・消化器科診療所・内科 消化器科323m
福祉施設
- サンフラワーワーキング障害者サービス施設132m
- 城東訪問介護児童福祉サービス施設180m
- スマートキッズプラス西大島障害者サービス施設403m
- ファミリーケア大島障害者サービス施設455m
- 江東区第二あすなろ作業所障害者サービス施設478m
文化施設
- 江東区立城東図書館図書館544m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館659m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館1,358m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館1,416m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハウス猿江恩賜公園のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区大島の他の建物
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