アクシアガーデン南砂
東京都江東区南砂5丁目8-2
東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩14分（1,284m）
アクシアガーデン南砂は、2000年7月竣工・総戸数108戸・地上14階の商業地域に建つマンションです。東京メトロ東西線南砂町駅からは道路距離1284mで徒歩17分と離れる一方、江東区立砂町小学校まで123mという至近距離にあります。
アクシアガーデン南砂の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,150万円
65㎡は江東区南砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.6万円/㎡
−12%江東区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は94.6万円/㎡、65㎡換算で6150万円が目安です。南砂の成約中央値は72.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1988年で、本物件はそれより12年新しい点が差の背景にあります。同じ駅で築年が近い建物は64.3万〜98.5万円/㎡と幅があり、あくまで推定値として見る必要があります。
この相場の算出方法
江東区江東区南砂の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区南砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引432件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
南砂町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南砂町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アクシアガーデン南砂 | 2000年 | 14分 | 108戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| ライオンズステージキャピタルイースト | 2000年 | 12分 | 320戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| ダイアパレス南砂町仙台堀川公園２ | 2000年 | 15分 | 34戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| エムステージイースティア | 2001年 | 7分 | 211戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| クレストフォルム東京アヴァンセ | 2003年 | 6分 | 372戸 | 新砂 | 98.5万円/㎡ |
| クレストフォルム南砂 | 1999年 | 8分 | 30戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| セザール城東公園 | 1999年 | 12分 | 61戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
江東区南砂の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均78.4万円/㎡に対して-7%です。
建物の構成
アクシアガーデン南砂は3棟で構成されています。総戸数は108戸、2000年に全棟が竣工しています。階数は地上11〜14階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2000年 | 108戸 | 地上14階 |
| 東棟 | 2000年 | 65戸 | 地上14階 |
| 南棟 | 2000年 | 41戸 | 地上11階 |
アクシアガーデン南砂の諸元
- 所在地
- 東京都江東区南砂5丁目8-2
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩14分（道路距離1,284m）
- 竣工
- 2000年7月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全108戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上11〜14階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,300人
- 小学校区
- 砂町小学校
- 中学校区
- 第三砂町中学校
- 緯度経度
- 35.676632, 139.830017
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 砂町小学校
- 江東区北砂4-13-23
- 中学校
- 第三砂町中学校
- 江東区南砂3-10-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アクシアガーデン南砂から最も近い標準地（約310m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.8万円/㎡
+5%前年比
東京都江東区北砂４丁目１２３４番５
この標準地の周辺の状況
住宅、共同住宅、小工場が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立砂町小学校小学校123m
- 江東区立第三砂町小学校小学校532m
- 江東区立小名木川小学校小学校651m
- 江東区立南砂中学校中学校671m
- 江東区立南砂小学校小学校707m
保育園・幼稚園
- 砂町保育園保育所227m
- 江東区南砂第一保育園保育所235m
- Ｍｉｌｋｙ Ｗａｙ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｎｕｒｓｅｒｙ Ｓｃｈｏｏｌ 北砂校保育所429m
- ルーチェ保育園 南砂保育所463m
- キッズスマイル江東北砂保育所473m
医療機関
- 医療法人社団 神田眼科医院診療所・眼科43m
- 医療法人社団東柏会 亀高医院診療所・内科 高齢者内科 消化器内科 内視鏡内科187m
- 医療法人社団功寿会 青柳歯科歯科診療所・歯科208m
- 医療法人社団新友会 南砂腎クリニック診療所・内科217m
- たんぽぽ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科279m
福祉施設
- 第２きりんの家障害者サービス施設177m
- 相談支援センターきりん障害者サービス施設184m
- 城東老人福祉センター老人福祉センター201m
- 第三あすなろ作業所障害者サービス施設335m
- バランス・ケア障害者サービス施設382m
文化施設
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館458m
- 江東区立江東図書館図書館650m
- 江東区立城東図書館図書館1,407m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アクシアガーデン南砂のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区南砂の他の建物
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